Госпошлина при регистрации недвижимости: тарифы и льготы. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости Государственная пошлина за государственную регистрацию прав квитанция

← Назад в раздел

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Порядок уплаты и размеры госпошлины

Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), - до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме ., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены в форме электронных документов , по истечении десяти рабочих дней с момента поступления таких документов заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении, направляется уведомление в форме электронного документа о непринятии заявления и таких документов к рассмотрению.

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

	Виды регистрационных действий	Размеры государственной пошлины
	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для юридического лица – 22 000 рублей;
	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица - 2 000 рублей; для каждого юридического лица – 22 000 рублей;
	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица - 1000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей; для юридического лица - 11000 рублей;
	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица - 1000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 175 рублей; для каждого юридического лица - 11000 рублей;
	Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица - 2000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для юридического лица – 22000 рублей;
	Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физических лиц - 2000 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности); для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, -350 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для юридического лица – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами - в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).
	Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-¬строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для каждого физического лица – 2000 рублей; для каждого физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для каждого юридического лица – 22 000 рублей
	Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
	Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
	Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)
	Государственная регистрация права хозяйственного ведения
	Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда	22 000 рублей
	Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физического лица - 2 000 рублей
	Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс, в том числе договоров аренды предприятия как имущественного комплекса	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей
	Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю	для физического лица - 2 000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей
	Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (далее также - договор аренды) (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)	в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации: если договор заключен физическими лицами - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины. Например, если сторонами договора аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 666,6 рубля (2 000 рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,3 рубля (22 000 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 8666,5 рубля. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременении), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины
	Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения)	в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 350 рублей; юридическое лицо - 1000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо - 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо - 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.
	Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке)	Государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 17 настоящей таблицы
	Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество,	если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)
	Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке	если соглашение заключено физическими лицами - 200 рублей (в сумме); если соглашение заключено юридическими лицами - 600 рублей (в сумме); если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 200 рублей (в сумме)
	Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования. включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя
	Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной
	Государственная регистрация сервитутов (за исключением ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	установленных в интересах физических лиц - 1 500 рублей; установленных в интересах юридических лиц - 6 000 рублей
	Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)	для физических лиц - 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей;
	Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве	если договор заключен физическими лицами - 350 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000рублей, разделенные на количество участников договора
	Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН
	Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)	для юридических лиц - 1000 рублей;
	Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке
	Внесение изменений в записи ЕГРН о предприятии как имущественном комплексе	для физических лиц - 350 рублей; для юридических лиц - 1 000 рублей;

Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае совершения указанных юридически значимых действий с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме (пункт 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации). Данные положения согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» действуют до 1 января 2019 года.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

4. физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. физические лица - за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;

9. за выдачу закладной;

10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

16. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним;

17. за совершение юридически значимых действий, указанных в статье 333.33 настоящего Кодекса, в случае, если такие действия совершаются в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период";

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННОЙ ГОСПОШЛИНЫ

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Госпошлина представляет собой узаконенную государством денежную плату за определённые действия, особо важные с юридической точки зрения и выполняемые уполномоченными госструктурами.

Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества являются обязательными к исполнению, при этом оплата пошлины за регистрацию права собственности должна предшествовать обращению в Росреестр.

Обращение в госструктуры с просьбой о юридически важной услуге сопровождается выдачей документа, который имеет особый статус в глазах государства. Госпошлина приравнена к налоговым платам (НК гл.25.3 и ст.17) и обязательна во всех российских регионах при совершении действий судебной, нотариальной, регистрационной, миграционной направленности.

Действие имеет юридическое значение, если в результате происходят какие-либо изменения в области прав и обязанностей. Регистрация собственнических прав как раз и приводит к таким последствиям в отношении недвижимого имущества индивидуалов и организаций.

Госпошлину на регистрацию права собственности на квартиру платит тот, кто заинтересован в конкретизации ответственности собственника и юридическом закреплении факта (НК стт.333.16 , 333.17).

Взимание госпошлины – прерогатива госструктур. В разряд исключений попадают частные нотариусы и Консульства. Первые — устанавливают специальную статью тарифа, идентичную государственной пошлине (НК ст.333.24 п.1; Закон о нотариате ст.22 абзац 2). Вторые — очерчивают консульский сбор за проводимые действия (НК ст.333.16 п.1, п.2; Указ Президента №1330 (о консульском учреждении) 1998/05/11 п.9).

Оплата госуслуги предваряет саму услугу (НК ст.333.18) за исключением особых ситуаций, связанных с судебным производством.

Особые характеристики пошлины:

целенаправленность;
привязанность к месту совершения действия (ФЗ №201 2005/31/12);
возмездность.

Пошлина уплачивается в связи с желанием получить конкретную услугу, то есть для достижения определённой цели юридической направленности.

Уплата пошлины является возмездной услугой. Заплатив оговоренную законом сумму, вы ожидаете ответного действия со стороны уполномоченной госструктуры в виде определённых шагов.

При регистрации права собственности (целенаправленность) в Росреестре (привязка к месту действия), заплатив означенную сумму в бюджет и подтвердив это чеком, вы намерены получить правоподтверждающий документ (возмездность).

Когда платится госпошлина?

Государственная пошлина взыскивается в беспрекословном порядке при обращении:

в судебные инстанции;
в нотариальные учреждения;
в Росреестр и его территориальные подразделения;
в ФМС с целью решения вопросов гражданства и получения документов.

Регистрация собственнических прав на недвижимость, стала обязательной с 1997 года (ФЗ №122 1997/21/07).

Данная тема попала в круг пристального внимания государства по целому ряду причин:

вся недвижимость имеет высокую стоимость и габаритность;
вся недвижимость физически связана с землёй, а земля принадлежит государству;
увеличение числа мошенничеств и преступлений, связанных с собственностью и самовольным захватом земель.

Регистрации подлежит и сама недвижимая собственность (в госкадастре), и собственнические права на неё, и любые совершаемые сделки с недвижимыми объектами (ГК стт. — , ).

Путаница в сознании граждан возникает в связи с разграничением права владения и права собственности. Первое подтверждают правоустанавливающие документы, объясняющие законное происхождение недвижимости, попавшей в индивидуальное пользование и распоряжение. А второе узаконивает факт владения на государственном уровне и расширяет возможности законных манипуляций, как то завещание, продажа, обмен, передача в дар и пр.

Госструктура, занимающаяся фиксацией собственнических прав в реестре, уполномочена государством на внесение соответствующей записи в государственный каталог и выдачу официального документа в подтверждение произведённых действий.

Сведения, хранящиеся в ЕГРП, доступны по запросу и не составляют государственной тайны.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности в 2016 году

зайти на сайт единого портала государственных услуг;
справа вверху установить регион;
каталог услуг – категория услуг – государственная регистрация права собственности;
выбрать раздел собственности для регистрации;
следовать инструкции.

Другим вариантом оплаты служит банк. На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ нужно скачать бланк оплаты, заполнить его и внести деньги.

МФЦ уполномочены принимать документы на регистрацию собственнических прав на имущество. Оплата госпошлины производится там же при подаче документов.

Если регистрацию права собственности решено провести через сайт ФС госрегистрации, кадастра и картографии:

зайдите на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/ ;
зарегистрируйтесь;
государственные услуги – регистрация права собственности;
действуйте согласно алгоритму.

Если пошлина по недоразумению или незнанию уплачена в большем размере, то излишек возвращается (ФЗ №122). Возврат будет осуществлен, если оплата проведена, а услуга не востребована.

Некоторые особенности уплаты пошлины

Три незыблемых правила уплаты госпошлины:

Оплата должна иметь подтверждение (чек, квитанция).
Плательщиком указывается лицо, регистрирующее свои собственнические права. Например, на это стоит обратить внимание при продаже (переходе собственности): налог, или госпошлину, платит покупатель, а не продавец, его имя и должно быть указано в квитанции, даже если стороны договорились об альтернативном варианте оплаты.
Пошлина проплачивается до подачи документов на регистрацию. Если бумаги будут сданы, а квиток об оплате средств в бюджет поступит позже, то датой приёма документов считают день произведённой оплаты.

Тарифы на услуги Росреестра указаны за единицу регистрации. Если собственников окажется несколько, то сумма пошлины может быть оплачена одним человеком, участвующим в процедуре, либо делится между всеми заинтересованными поровну. Если один из потенциальных собственников льготник, то его часть попросту изымается из общего размера пошлины (НК ст.333.18).

Не платят госпошлину структуры местного самоуправления и органы государственной власти. Освобождены от уплаты и малоимущие (ФЗ №44 2003/05/04 и ЖК ст.49). Документ о статусе малоимущего должен быть представлен. Ветераны войны, инвалиды и кавалеры Звезды Героя не относятся к льготным категориям при оказании данного вида услуг, а потому оплачивают регистрационные действия на общих основаниях.

В нашей стране государственные органы, в пределах задач, определенных для них государством, контролируют все сделки в сфере недвижимости. Учету и регистрации подлежат не только , но и операции с ними, права на имущество, возникающие в результате заключения договоров различного рода.

Юридические действия, закрепляющие правомерность действий в сфере недвижимости, совершаются государственными органами. Для закрепления законных прав на имущество граждане и организации любой формы собственности должны пройти установленную законом процедуру и получить свидетельство, удостоверяющее их права.

Для оформления необходимого документа необходимо внести в казну государства определенную сумму — государственную пошлину. Размер определяется законодательными актами для каждого вида юридических процедур.

Поскольку, по закону, регистрации подлежат действия, совершаемые со всеми видами недвижимого имущества, то нелишне иметь представление о том, в каком случае, сколько и где надо заплатить за успешное признание государством правомерности ваших прав на определенный объект, ограничениях (обременениях), наложенных на него, и выдачу письменного подтверждения этих действий.

Пошлина платится до подачи документов

Внесение записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) предусматривается:

в случае , по которым возникает либо прекращается право на указанный в договоре объект недвижимости (купля-продажа, переуступка прав, наследование, дарение и пр.);
в случае наложения ограничений на операции с объектом недвижимости (например, если приобретается с использованием ипотечного кредита);
в случае пользования чужим имуществом длительный срок (например, на неопределенный срок).

Необходимо помнить, что пошлину в любом случае надо обязательно заплатить до подачи пакета документов в государственный орган. Если вы подадите документы, а пошлину не уплатите, то они просто не будут рассматриваться.

Плательщик государственной пошлины: кто он?

Плательщиком по закону признается частное лицо или любая организация, имеющая статус юридического лица, обратившиеся в государственный орган за оформлением юридических действий в отношении недвижимости. Плательщиков может быть несколько.

В случае, если никто из них не является льготником, сумма делится поровну между всеми заявителями. Если же среди обратившихся есть хотя бы один, освобожденный по закону от уплаты, то сумма госпошлины уменьшается пропорционально числу льготников, а оставшаяся – делиться между другими участниками поровну.

Каким образом можно заплатить государственную пошлину?

Оплата госпошлины поводится как в банке, так и с помощью интернета

Заплатить можно наличными любом банке или, что более удобно для организаций, воспользоваться безналичным расчетом. Основанием для оплаты служит квитанция, которую плательщик получает либо в банке, либо у должностных лиц или в кассе того органа, куда .

Она же подтверждает сам факт оплаты, так что квитанцию необходимо сохранить, так как, хотя представлять ее в уполномоченный орган вместе с документами не обязательно, но в некоторых случаях возникает необходимость дополнительного подтверждения факта оплаты. В случае безналичного расчета, факт оплаты подтверждается банковским документов с отметкой о проведении операции.

Необходимо отменить, что платить пошлину нужно в том месте, где регистрируется юридическое действие.

Как оплатить пошлину с помощью Сбербанка, подскажет видеоматериал:

Сколько вы должны государству?

Для каждого вида регистрационных действий налоговым законодательством РФ определена сумма государственной пошлины. Рассмотрим подробнее самые распространенные случаи, когда необходимо получить документы .

Квартиры

За свидетельство о собственности на квартиру государство предусматривает сбор в 2 тыс.рублей с граждан и 22 тыс.рублей с организаций, являющихся юридическими лицами. Пошлина для юридических лиц, как правило, предусматривает сумму, включенную в договор аренды. Как правило, платежи в пользу государства оплачивает тот, кто покупает.

Государственный сбор не уплачивается, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. За покупку квартиры с использованием банковского ипотечного займа, взятого недвижимости, уже находящейся в законной собственности покупателя, придется заплатить.

В случае, если происходит регистрация обмена, а также дарения дома, организация заплатит 22 тыс.рублей, а частное лицо – 2 тысячи. Если владельцами дома становятся несколько собственников, то они оплачивают пошлину в равных долях. Если в сделке участвуют как физические, так и юридические лица, то деньги в казну уплачивают и те, и другие.

Земельные участки

Регистрация права собственности — довольно сложный процесс

Оформляя собственность на земельный участок, необходимо указать для каких нужд он будет использоваться, так сумма налога зависит именно от этого. Если землю планируется использовать как сельскохозяйственный участок, то следует уплатить 100 рублей. Но если земля будет использована под строительство дома с хозяйственными постройками или сооружение гаража, то юрлицо в этом случае заплатит 15 тыс.рублей, а физическое – до 1000 рублей.

При расчетах надо учитывать, что при наличии нескольких видов имущества на объекте, суммы госпошлин складываются. Например, если в сделке участвует земельный участок с построенной на нем дачей, то пошлину необходимо будет заплатить и за землю, и за дачное строение.

Нежилые помещения

При оформлении в частную собственность нежилой недвижимости, например, физическим лицом госпошлина составит 2 тыс.рублей. Юридические лица за оформление в собственность нежилых помещений для организации складских помещений, офисов, торговых точек, уплатят в государственную казну 22 тысячи рублей.
При оформлении в собственность не оформленного ранее долевого владения, каждый из пайщиков заплатит одинаковую сумму, вне зависимости от размера принадлежащего ему .

Транспортные средства

За документ о собственности на транспортные средства, например, автомобиль или яхту, владелец обязан заплатить 2 тысяч рублей. Если транспортное средство предполагает наличие государственного знака, то плата возрастет еще на 500 рублей. Кроме того, к этой сумме может прибавиться пошлина за внесение изменений в ПТС.

Кто не платит госпошлину

Льготы на уплату государственной пошлины предоставляются некоторым категориям граждан. К ним относятся:

лица, ставшие владельцами недвижимости, не достигнув совершеннолетия;
наследники с расстройствами психики при представлении соответствующего ;
лица, проживающее с владельцем объекта недвижимости до его смерти и продолжающие жить в нем;
родственники собственников имущества, погибших при исполнении служебного долга или воинских обязанностей.

Не оплачивают государственную регистрацию все владельцы недвижимого имущества, если изменяются правила в связи с глобальными изменениями в законодательной базе нашего государства.

Возвращение средств плательщику

В некоторых случаях госпошлина возвращается

В ряде случаев предусмотрен возврат денежных средств плательщику:

При отмене процедуры государственной регистрации по желанию заявителя при подаче заявления в уполномоченный орган предусматривает возвращение половины суммы госпошлины;
Возврату подлежит также сумма, внесенная плательщиком, если она превышает размер государственной пошлины, установленной в законодательных актах РФ.
Для возвращения денег необходимо подать в местный налоговый орган заявку утвержденного образца с перечислением банковских реквизитов счета для возвращения финансовых средств и приложением квитанции с отметками банка о принятии платежа.

Изменения в законах

В 2015 году был принят ряд законодательных актов, внесших изменения в налоговое законодательство. В частности, они коснулись изменения размера государственного сбора при регистрации прав юридических и физических лиц на собственность. Частные лица и организации платят теперь за получение документа о собственности почти в два раза больше, чем раньше.

В связи с «дачной амнистией» увеличилась стоимость регистрации в собственность , так как процедура предусматривает внесение изменений в единый реестр и выдачу другого свидетельства.
Увеличилась в прошлом году для граждан и организаций регистрация в уполномоченных органах договоров долевого строительства и составила 250 рублей и примерно 6 тысяч рублей соответственно.

Однако, повышение стоимости регистрационных процедур несколько компенсируется уменьшением сроков их проведения. При своевременной оплате и наличии необходимого владельцы имеют шанс получить свидетельство по прошествии десяти дней. Не более 5 дней рассматриваются документы, заверенные в нотариальной конторе.

Мнение юриста-эксперта:

Процедура уплаты государственной пошлины, стандартная ситуация. К ней уже привыкли наши граждане. В прежние времена при существовании СССР, различные пошлины составляли в буквальном смысле копейки. Однако сейчас ситуация изменилась, платить приходится в определенных случаях достаточно большие суммы. Для того, чтобы правильно рассчитать величину пошлины, рекомендуем обращаться к грамотным специалистам.

Еще напоминаем, что с 1 января 2017 года, оплатить любую пошлину можно с 30% скидкой на едином портале государственных услуг в сети интернет. Это происходит быстро, удобно и выгодно.

Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий.

Перечисляемые средства направляются в бюджет. Размер пошлины для юридических лиц намного выше, чем для физических.

С 2015 года сумма пошлины за регистрацию прав собственности при операциях , выросла почти вдвое .

Что это за платеж и обязательно ли его платить?

Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных конторах, ФМС, Росреестре.

Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате:

Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ.

Так, при регистрации права собственности оплата пошлины возлагается на нового владельца недвижимости.

При регистрации договора оплата госпошлины является обязанностью сторон договора: она может делится между ними в равных частях.

Сторона сделки производит оплату самостоятельно. Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным лицом).

По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от ее уплаты лишь льготные категории граждан:

малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа;
представители местных органов власти.

В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается , а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.

Размер пошлины

С 2015 года действуют новые размеры пошлин при регистрации прав. Такие изменения вступили в силу после принятия закона №221-ФЗ. На 2019 год изменений не произошло.

Для физлиц размер госпошлины при регистрации права собственности на квартиру или частный дом вырос вдвое, для организаций – увеличился на 7000 рублей и составляет:

2000 рублей в отношении граждан – физических лиц;
22 000 рублей — для организаций.

Регистрация прав на участки земли сопровождается уплатой пошлины такого размера:

регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;
земля сельхозназначения – 50 рублей;
регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 000 рублей, физлица — 350 рублей.

В случае вступления в права на нежилое помещение используется тот же размер пошлины:

2000 рублей – для физлиц;
22 000 рублей – для организаций.

Если регистрируется долевая собственность, этот размер пошлины делится между всеми участниками сделки. Причем размер доли каждого из участников не важен, госпошлина делится на количество сторон договора.

В отношении нежилых помещений долевая собственность подразумевает:

взносы в дачный кооператив;
паевые взносы в ГСК и так далее.

За регистрацию прав собственности на гараж размер госпошлины сегодня составляет 500 рублей.

Повторная выдача (дубликат) свидетельства о праве собственности также облагается пошлиной:

1000 рублей – для организаций;
350 рублей – для физических лиц.

Если в право собственности гражданин вступает по наследству , размер пошлины (вместо ранее действовавшего налога на недвижимость) составляет:

0,3% от стоимости предмета наследования (не более 100 000 рублей) в случае близкого родства наследника;
0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех прочих наследников «второй линии».

Где можно заплатить за услуги?

В 2019 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Банк

Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.

Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания . В нем можно вносить не только наличность, но и оплатить необходимую сумму личной банковской картой.

В отделении почты также можно оплатить пошлину. Понадобится квитанция с точными реквизитами. Такие услуги, как правило, оказываются центральными отделениями Почты России.

Оплата через Интернет

Необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.

При оплате через портал Госуслуги потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете нужно выбрать вкладку «Платежи», в ней - вид пошлины и получателя. Далее указываются реквизиты и сумма.

Если по каким-либо причинам гражданин передумал регистрировать право собственности, а пошлина уже уплачена, государство возвращает половину суммы.

При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.

Что делать с квитанцией об оплате?

Итогом оплаты станет:

квитанция при внесении суммы через кассу банка или почты;
чек, если оплата производится через интернет или терминал самообслуживания.

Оплата госпошлины производится при регистрации прав собственности после заключения . Без квитанции процесс даже не будет начат.

Квитанция госпошлины – подтверждающий внесение суммы в бюджет документ, который необходимо предоставлять в регистрирующий орган .

С любого из этих документов необходимо сделать копию. В регистрирующий орган обычно подается и оригинал, и копия. Подлинник квитанции возвращается плательщику после завершения процедуры регистрации.

Важно указывать верный КБК в квитанции. Он разнится в зависимости от того, где происходит регистрация: в многофункциональном центре или Росреестре.

Видео: увеличение размеров госпошлины

В видео-сюжете рассказывается, какие меры принимались подразделениями Росреестра для ускорения и упрощения процедуры оформления прав на недвижимость, как изменился размер госпошлины за регистрацию прав для отдельных категорий граждан. Пока что эти изменения актуальны.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Юридические консультации по вопросам страхового возмещения, получению материнского капитала, СНИЛС и пр. вопросам. Ежедневно с 09.00 до 21.00

* Юристы не консультируют по адресам и графику работы МФЦ, не записывают на прием и не проверяют готовность документов!!!

Государственной пошлиной являются сборы, взимаемые с граждан, обозначенных в статье 333.17 Налогового Кодекса РФ (далее – НК). Для экономии времени граждане пользуются услугами многофункционального центра (МФЦ). Реквизиты для оплаты госпошлины в МФЦ находятся на главном сайте или в отделении «Мои документы».

Оплачивается государственная пошлина, после обращения в государственный орган, орган местного самоуправления, другие организации, к должностному лицу, уполномоченному согласно законодательству Российской Федерации на совершенные касательно данных лиц правовых действий, которые предусмотрены статьей 25.3 Налогового Кодекса. Исключения составляют действия, которые совершают консульские учреждения РФ. Реквизиты госпошлины за регистрацию права собственности в 2018 через МФЦ, а также для иных видов были изменены.

Где можно оплатить госпошлину?

Благодаря такой возможности не нужно посещать в 2017 году несколько инстанций, чтобы оплатить, к примеру, квитанцию по госпошлине на право собственности. Неважна цель сбора пакета документов, деньги свободно отправляют из МФЦ.

Подобное нововведение подходит гражданам, не имеющим свободное время, так как не образовываются очереди. Автономность процедуры помогает посетителям обращаться в отделения не только по месту прописки, но и при посещении отделения «Мои документы» в других регионах. А ранее граждане отплачивали любой вид государственной пошлины через Сбербанк России. Сейчас это действие возможно с использованием автомата, установленного в зале подачи документации. Оплачивается услуга банковской картой или наличными.

Вся ли пошлина оплачивается?

Количество автоматов для оплаты государственной пошлины растет, создавая удобство для граждан. Но при этом, в Сбербанке до сих пор можно совершать выплаты по старым реквизитам. Оплатить в МФЦ госпошлину позволяется не всю, так как имеются ограничения. На данный момент нельзя оплатить сумму по административной ответственности.

Если будет задерживаться оформление документов, на человека могут наложить административное взыскание. Частые проблемы видны при выдаче паспортов, по причине несвоевременной оплаты по счетам. Штрафы в таком случае оплачиваются в отделении полиции. Там выдается квитанция, указывающая на необходимую стоимость, а также позволяющая использовать соответствующие реквизиты. Граждане, не понимая, можно ли оплатить госпошлину в МФЦ, обращаются к автоматам со штрафами. И им поступает отказ. Это объясняется тем, что потребуется:

в обязательном порядке протокол;
дактилоскопия.

Разница при оплате госпошлины?

Когда удается в многофункциональных центрах по услуге заплатить, сразу видны отличия между МФЦ и гос. учреждением. Сотрудники отделения «Мои документы» подскажут, можно ли оплатить госпошлину по старым реквизитам, или уже внесены изменения. Не удастся сумму внести в автомат, а затем пройти в ближайший центр, так как услуга была выполнена некорректно. Это несогласованное решение с высокой вероятностью очередного совершения перевода, чтобы в последующем вернуть деньги.

Разные платежные данные – ощутимая разница между центром и государственным учреждением, поэтому, каждым физическим лицом должны быть соблюдены правила перевода по реквизитам.

Некорректно указанные заявителями банковские реквизиты увеличивают срок получения региональным бюджетом положенной по закону половины от госпошлины.

Реквизиты популярных госпошлин

Для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности в МФЦ заинтересованное лицо должно получить квитанцию и ввести реквизиты. Выдача уже заполненного бланка возлагается на регистрирующий многофункциональный центр. После того, как будет совершен платеж, платежные данные сохраняются, для дальнейшего приложения к основной документации.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру и дом в МФЦ осуществляется для граждан по таким реквизитам: 32110807020018000110.

Подача заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляется до завершения сделки.

Предоставление реквизитов для оплаты госпошлины в МФЦ для оплаты права собственности осуществляется по той же стоимости, как для государственного учреждения, так и для центра. Детализированные цены обозначены в статье 333.33 Налогового Кодекса.

Осуществляется подача заявления в МФЦ с реквизитами для уплаты, а также дальнейшее оформление прав на недвижимость.

Рассматривался вопрос того, можно ли оплатить на загранпаспорт госпошлину через МФЦ. Были внесены такие изменения в данные:

паспорт на замену: 18810806000018003110;
изменения в загранпаспорт: 18810806000018007110;
для малолетних граждан: 1881080600001005110;
новая версия паспорта: 1881080600001004110.

Размер госпошлин

В МФЦ госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 тысячи рублей.

Стоимость сбора зависит от разновидности недвижимости. Данный вопрос регулирует управление федеральной службы государственной регистрации кадастра:

гараж – 500 руб.
Земельный участок – 350 руб.
Ипотека – 1 тыс. руб.
Выписка из реестра – 200 руб.
Изменения в едином государственном реестре прав (ЕГРП) – 350 руб.
Если в договоре продажи, наследования, дарения обозначается общее имущество в доме, то регистрация прав на долю обойдется в 200 руб.

Физические и юридические лица, а также иностранные граждане оплачивают пошлину согласно налоговому законодательству одинаково.