Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды

Когда договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента прохождения регистрации, если иное не оговорено в законе ­- указано в п. 3. ст. 433 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договоры аренды сооружений и зданий сроком более года требуют обязательной государственной регистрации. Вступление в силу таких договоров, например таких как аренда зала в Москве , также начинает с момента

регистрации.

В п. 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что изменения в договор или расторжение договора можно совершить в такой же форме, как и сам договор. Исключение составляют случаи, указанные в законе, иных правовых актах, договорах, обычаях делового оборота.
В силу обозначенного, любые изменения в договор аренды, прошедший государственную регистрацию, должны быть также зарегистрированы государственным органом, как часть договора. Такое решение вынесено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 N 11680/08.

Тем не менее, положение о необходимости обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества вступило в силу лишь после того, как были введены в действие Федеральный закон N 122-ФЗ и вторая часть Гражданского Кодекса. В ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ указывается, что вступление в силу данного Закона не противоречит отношениям, возникшим до этого момента, поэтому отсутствие государственной регистрации ранее заключенных отношений по аренде недвижимости не делает их недействительными. По желанию обладателей возможна государственная регистрация таких прав.

С учетом вышеизложенного, на практике многим пришлось столкнуться с неоднозначным вопросом:

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в государственных органах, если оно вносит изменения в договор аренды, который был заключен до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ?

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 дало ответ: Федеральный закон N 122-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после введения ФЗ в действие, о чем указано в п. 6 ст. 33 данного Закона. Касательно правоотношений, возникших до введения Закона в силу, сказано, что Закон действует по отношению к правам и обязанностям, возникающим после введения в действие ФЗ. Отсюда сделан вывод, что дополнительные соглашения, которые подписывались в период действия ФЗ N 122-ФЗ, касающиеся прав и обязанностей сторон договора аренды, необходимо регистрировать в установленном порядке.

Из указанных положений ясно, что при необходимости государственной регистрации договора, любые изменения и дополнения к этому договору нужно будет регистрировать подобным образом.

Соглашения к договору аренды, например аренда офиса на час в Москве , не прошедшие государственную регистрацию, не могут быть использованы для решения споров. Это вызвано тем, что незарегистрированное соглашение ни для одной из сторон не порождает прав и обязанностей.

Например, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 N А12-27756/12, в котором арбитры пришли к выводу, что дополнительные соглашения, оформленные в 2006 и 2007 годах не являются основанием для изменения размера арендной платы, определенной в договоре, так как дополнительные соглашения не прошли государственную регистрацию в соответствии со ст. ст. 433, 452 ГК РФ. Соглашения, не прошедшие государственную регистрацию, для сторон договора не порождают изменений в правах и обязанностях.

Федеральный закон N 122-ФЗ и Приказ Минюста России N 184устанавливают, что для государственной регистрации участники сделки должны предоставить пакет документов. В этот пакет входят документы, устанавливающие возникновение, переход, прекращение, наличие или ограничение права.

Проведение государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды по правилам ФЗ N 122-ФЗ говорит о том, что договор аренды и все дополнительные соглашения прошли регистрацию в соответствии с действующим Федеральным Законом.

Регистрация дополнительных соглашений к договорам аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору

В связи с переменой экономической ситуации зачастую возникает необходимость в изменении условий ранее заключенного договора аренды недвижимого имущества. Для этого сторонами подписывается дополнительное соглашение.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дополнительные условия являются неотъемлемой частью договора. Поэтому на него распространяются те же нормы закона, что и на основной документ. Следовательно, если договор аренды заключен на срок более 1 года, то дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в «Росреестре». При игнорировании данного требования закона изменение сделки считается недействительным.
Дополнительным соглашением может быть предусмотрено увеличение арендной платы, замена одной из сторон договора, изменение площади помещения и т. д.
В целях экономии времени компания «Моспроекткомплекс» предоставляет возможность воспользоваться ее услугами для государственной регистрации дополнительного соглашения, в которые входят:

• проверка необходимости государственной регистрации допсоглашения;
• подготовка комплекта документов;
• оплата государственной пошлины;
• передача пакета документов в «Росреестр»;
• вручение заказчику зарегистрированного допсоглашения.

Специалисты компании «Моспроекткомплекс» постоянно отслеживают изменения в законодательстве. Мы знаем особенности работы с государственными организациями и гарантируем надежный и быстрый результат.

Чрезвычайно основательного подхода требует к себе правильное создание юридических документов. Необходимо взять на вооружение особые знания, всецело и со всех сторон изучить тему совершения тех или иных социальных отношений.

Функция дополнительного соглашения, внесение исправлений или аннулирование договора

Дополнительное соглашение к договору — юридический документ

Предельно внимательно рассмотрите все условия основного договора, его весомые положения, прежде чем приступать к . Необходимо не забывать, что вышеуказанное соглашение составляется в одном из случаев, указанных в следующем перечне:

• по двухстороннему изъявлению желания сторон договора,
• по потребности одной из двух сторон, если подобное предусмотрено законодательством или непосредственно договором,
• при факте отказа одной из сторон от реализации и при условии, что этот отказ позволен законом или непосредственно самим договором.

Форма основного договора является абсолютно идентичной форме дополнительного соглашения.

К примеру, основной договор исполнен в элементарной рукописной форме. Из этого следует, что и дополнительное соглашение может быть оформлено так же, т. е в рукописной форме. В отдельном случае, если основной договор был нотариально заверен или же подвергался государственной регистрации, аналогично обязано пройти точно такие же действия. Если это правило будет подвергнуто нарушению то дополнительное соглашение окажется недействительным.

В предисловии дополнительного соглашения нужно прописать фамилии, имена и отчества, должности подписантов, место его заключения, время заключения соглашения. Необходимо обратить внимание, что должно быть одинаковое количество сторон как в основном договоре, так и в дополнительном соглашении, если в самом договоре не приписано иначе.

Как только соглашение подписано, оно войдет в силу, если непосредственно в соглашении, самом договоре или законе не указано другое. Именно по этой причине чрезвычайно важно указать дату.
Необходимо так же указать , который является основой для действий подписанта. К примеру, доверенность (обязательно заверенная нотариально) или же устав предприятия.

Такой документ не нуждается в указании исключительно в случае, если в роли подписанта является физическое лицо в личных интересах. Обязательно прописать к какому собственно договору приобщается дополнительное соглашение.

В теле дополнительного соглашения нужно прописать в какой конкретно части вносятся дополнения или корректировки в основной договор, или расторжение основного договора. Заверяется дополнительное соглашение внесением подписей лиц, которые ранее заключили основной договор, или лиц, которые их заменяют. Подписи должны быть закреплены печатями всех сторон, если такие есть по определению. К примеру, не имеет печати физическое лицо, которое не является частным предпринимателем.

Условия составления дополнительного соглашения

Дополнительное соглашение к договору: образец

Составленное положенным образом и заверенное лицами, которые имеют на это полномочия, дополнительное соглашение имеет юридическую силу соразмерную непосредственно договору. Есть некоторые правила для его составления:

• Дополнительное соглашение, как и основной договор, к которому оно относится, по своей структуре, имеет такой же вид, но все-таки содержит несколько отличий. Ему должен быть присвоен собственный номер, а так же прописана дата, когда его составили.
• Необходимо уточнить к какому непосредственно договору, от какого числа этот договор, обязан применяться этот документ. Информация по этим пунктам должна быть прописана в названии.
• Во вступлении должны быть названы стороны, которые заключили дополнительное соглашение.
• Стороны обязаны быть идентичными по отношению к основному договору. Чтобы избежать трений, желательно указать всю информацию в полном объеме: фамилия, имя, отчество; паспортные данные; наименования юридических лиц; организационную и правовую форму и т.д.
• Пункты основного договора, которые не подвергаются изменениям, не нужно переписывать. В случае если в основной договор необходимо внести корректировки, пункт начинайте со слов: «Изъяснить пункт № 20 в последующей редакции». После этого нужно записать указанный пункт в новом изложении.
• При необходимости внести дополнения.
• Добавить раздел (пункт) пунктом (подпунктом)». Данный пункт (подпункт) необходимо прописать в полном объеме так, как при составлении самого договора. Если нужно исключить из основного договора какой-то пункт, достаточно будет назвать его порядковый номер и привести его полную цитату.

Дополнительное соглашение – это неотъемлемый компонент основного договора и это нужно указать в тексте. Нужно указать реквизиты сторон. Уполномоченные лица должны подписать дополнительное соглашение и заверить соглашение печатью предприятия (если она предусмотрена).

По возможности не усложняйте дополнительное соглашение сложно составленными предложениями и словесными оборотами, которые могут стать причиной трений. Стиль изложения должен быть максимально простым, чтобы облегчить определение предмета договоренностей сторон. Но нельзя пропускать и важные моменты, полагаясь на логические выводы из того, что написано сторонами.

Стоит обратить внимание!

Дополнительное соглашение к договору — это сделка

Дополнительное соглашение к основному договору – это документ, который является приложением к договору той или иной сделки, который был заключен ранее. Соответственно соглашению стороны утверждают вероятные коррективы, состоявшиеся в период после .

Необходимость в составлении дополнительного соглашения зачастую возникает тогда, когда одна из сторон, или обе, имеют желание внести дополнения или корректировать те или иные пункты в основном договоре.

Но, тем не менее это . Из этого следуют немаловажные выводы: на дополнительные соглашения распространяются общие правила составления договоров при условии, что другое не обусловлено договором или законодательством. К примеру, на дополнительное соглашение распростираются обстоятельства действительности сделок (о воле, правосубъектности, волеизъявлении). Так же оно подчинено правилам о заключении договоров.

Из практического видео урока вы узнаете, в каких случаях необходимо дополнительное соглашение к трудовому договору, и в какой форме его составлять:

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного Договором, то соответственно изменения, внесенные в Договор должны быть зарегистрированы в ЕГРП.

При этом порядок регистрации зависит от существа изменений, внесенных Дополнительным соглашением в Договор аренды.

Согласно с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.
В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее- Правила), лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится сведения , которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В соответствии с пунктом 68 Правил, внесение изменений заносится в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

Поэтому от заявителя помимо заявления на внесение изменений в Единый государственный реестр прав также требуется документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав.

Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.

Все документы, касающиеся внесения изменений в Единый государственный реестр прав, помещаются в дело правоустанавливающих документов (пункт 46 Правил ведения книг учета документов).

После того, как внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществлено, заявителю направляется об этом письменное уведомление.

Документы, предоставляемые для внесения изменений в ЕГРП:

1. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.

4. Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП, который предоставляется в подлинном экземпляре и надлежащим образом удостоверенной копии:

• фамилии, имени, отчества правообладателя;
• реквизитов документа, удостоверяющего личность;
• адреса постоянного места жительства (преимущественного пребывания) — для физических лиц;
• наименования юридического лица;
• адреса (места нахождения) юридического лица;
• назначения объекта;
• адреса объекта;
• площади объекта (в случае ее уточнения);
• и иные.

С уважением Ф. Тамара