Документы к заявке постановления правительства 75. Законодательная база российской федерации. II. Конкурсная комиссия
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительство Российской Федерации
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.
2. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июня 2013 года обеспечить приведение нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в соответствие с изменениями, утвержденными настоящим постановлением.
3. Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления.
4. Установить, что:
1) пункт 1 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу через 7 дней со дня официального опубликования настоящего постановления;
2) пункт 2 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступает в силу с 1 июня 2013 года, за исключением подпунктов "с" и "т", которые вступают в силу с 1 января 2015 года.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
1. В Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг , утвержденных (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 22, ст.2338; 2012, N 15, ст.1783):
а) в пункте 7 :
абзац третий подпункта "в" исключить;
абзац третий подпункта "е" исключить;
б) абзац второй пункта 29 признать утратившим силу;
в) в приложении к указанным Правилам :
пункт 3
"3. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал в месяц на 1 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома) определяется по следующей формуле:
(формула 5)
где:
- суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов, определенный по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета в многоквартирных домах или индивидуальных приборов учета в жилых домах (Гкал);
- период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде), в котором произведены измерения суммарного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов.";
"3_1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях определяется по формуле 5 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 2017 года - 1,6.";
пункт 4 признать утратившим силу;
дополнить пунктом 5_1 следующего содержания:
"5_1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года - 1,1;
с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 1,2;
с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года - 1,4;
с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 7_1 следующего содержания:
"7_1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды определяется по формуле 8 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года - 1,1;
с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 1,2;
с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года - 1,4;
с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 8_1 следующего содержания:
"8_1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях определяется по формуле 9 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года - 1,1;
с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 1,2;
с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года - 1,4;
с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
дополнить пунктом 9_1 следующего содержания:
"9_1. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды определяется по формуле 10 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года - 1,1;
с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года - 1,2;
с 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года - 1,4;
с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года - 1,5;
с 2017 года - 1,6.";
пункт 18 изложить в следующей редакции:
"18. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях (Гкал на 1 кв.м общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома в месяц) определяется по следующей формуле:
(формула 18)
где:
- количество тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными домами, не оборудованными коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, или жилыми домами, не оборудованными индивидуальными приборами учета тепловой энергии (Гкал), определяемое по формуле 19;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или общая площадь жилых домов (кв.м);
- период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде).";
наименование подраздела "Формула расчета норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды" исключить;
пункт 21 признать утратившим силу;
пункт 27 изложить в следующей редакции:
"27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды (куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
(формула 26)
где:
- норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению (куб.м в месяц на 1 человека), определяемый в соответствии с пунктами 23-26 настоящего документа;
0,09 - расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (куб.м в месяц на 1 человека);
К - численность жителей, проживающих в многоквартирных домах, в отношении которых определяется норматив;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв.м).
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.".
2. В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст.3168; 2012, N 23, ст.3008; N 36, ст.4908):
а) в подпункте "в" пункта 4 слова ", а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме," исключить;
б) в подпункте "з" пункта 19 :
слова "а также" исключить;
дополнить словами ", а также порядок и условия приема показаний приборов учета";
в) в пункте 31 :
подпункт "г" дополнить словами ", с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений";
"е_1) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);";
дополнить подпунктом "у_1" следующего содержания:
"у_1) направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;";
г) в пункте 32 :
подпункт "г" изложить в следующей редакции:
"г) осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета;";
дополнить подпунктом "е_1" следующего содержания:
"е_1) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан;";
д) пункт 33 дополнить подпунктом "к_1" следующего содержания:
"к_1) при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;";
е) в пункте 34 :
подпункт "в" признать утратившим силу;
подпункт "ж" изложить в следующей редакции:
"ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев;";
ж) пункт 40 изложить в следующей редакции:
"40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.";
з) в пункте 42 :
абзац первый после слов "прибором учета," дополнить словами "за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению,";
абзац третий признать утратившим силу;
и) дополнить пунктом 42_1 следующего содержания:
"42_1. При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3_1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.";
к) в пункте 44 :
абзац первый после слов "прибором учета," дополнить словами "за исключением коммунальной услуги по отоплению,";
абзац второй изложить в следующей редакции:
"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.";
дополнить абзацами следующего содержания:
"В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам.";
л) в подпункте "а" пункта 47 слово "водоотведения," исключить;
м) пункт 48 изложить в следующей редакции:
"48. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.";
н) дополнить пунктом 56_1 следующего содержания:
"56_1. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.";
о) пункт 58 изложить в следующей редакции:
"58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях .";
п) в пункте 59 :
в абзаце первом слова "не менее 1 года" заменить словами "не менее 6 месяцев", слова "меньше 1 года" заменить словами "меньше 6 месяцев";
подпункт "б" изложить в следующей редакции:
"б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;";
р) дополнить пунктом 59_1 следующего содержания:
"59_1. Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.";
с) пункт 60 изложить в следующей редакции:
"60. По истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса.";
т) дополнить пунктами 60_1 и 60_2 следующего содержания:
"60_1. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), а также по истечении указанного в пункте 59_1 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке оснащение и (или) введение в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета используемого коммунального ресурса, плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.
60_2. При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.";
у) в пункте 83 слова "3 месяца" заменить словами "6 месяцев";
ф) пункт 84 изложить в следующей редакции:
"84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.";
х) дополнить пунктом 110_1 следующего содержания:
"110_1. В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.";
ц) пункт 111 дополнить подпунктом "г" следующего содержания:
"г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110_1 настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.";
ч) в приложении N 2 к указанным Правилам :
в пункте 1 слово "отоплению," исключить;
абзац первый пункта 2 изложить в следующей редакции:
"2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42_1 и 43 Правил определяется по формуле 2:";
пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42_1 и 43 Правил определяется по формуле 3:
где:
- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
дополнить пунктом 3_1 следующего содержания:
"3_1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42_1 и 43 Правил определяется по формуле 3_1:
где:
- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
- объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле:
где - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
пункты 15 и признать утратившими силу;
пункт 17 изложить в следующей редакции:
"17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
где:
- норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг , утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306 ;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.".
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О ПОРЯДКЕПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
С изменениями:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.07.2007 N 453, от 28.12.2011 N 1187, от 10.09.2012 N 909, от 03.04.2013 N 290, от 11.06.2013 N 493, от 10.09.2013 N 796, от 26.03.2014 N 230, от 04.03.2015 N 191, от 14.12.2018 N 1541, от 21.12.2018 N 1616, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 10.08.2009 N ГКПИ09-830)
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
2. Установить, что с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 28.12.2011 N 1187.
4. Установить, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
5. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493.
до 1 января 2007 г. привести свои нормативные правовые акты в соответствие с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением;
до 1 января 2007 г. завершить подготовку к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и утвердить график проведения указанных конкурсов;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 18.07.2007 N 453;
обеспечить для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, управляющих многоквартирными домами, равные возможности при заключении договоров с организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
7. Рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации размещать без взимания платы на официальном сайте субъекта Российской Федерации, предназначенном для размещения информации о размещении заказов для нужд субъектов Российской Федерации, предоставляемую органами местного самоуправления информацию о проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
2. В целях настоящих Правил используемые понятия означают следующее:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока;
"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
"организатор конкурса" - орган местного самоуправления или органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченные проводить конкурс;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
3. Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
4. Конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
6. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
7. Организатор конкурса вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций. При этом на специализированную организацию не могут быть возложены полномочия по созданию конкурсной комиссии, определению объекта конкурса, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса и определению других существенных условий договора управления многоквартирным домом, подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, утверждению конкурсной документации, определению условий конкурса и их изменению.
8. Выбор специализированной организации осуществляется организатором конкурса путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
9. При осуществлении функций по проведению конкурса специализированная организация действует от имени организатора конкурса и при этом права и обязанности возникают у организатора конкурса.
10. Организатор конкурса несет солидарную ответственность за вред, причиненный физическому или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) специализированной организации, связанных с проведением конкурса и совершенных в пределах полномочий, переданных ей организатором конкурса на основе договора.
11. Специализированная организация не может быть участником конкурса.
12. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
13. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.
14. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
15. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;
7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;
8) отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
16. Требования, указанные в пункте 15 настоящих Правил, предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
17. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах 2 - 8 пункта 15 настоящих Правил, осуществляется конкурсной комиссией. При этом конкурсная комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.
18. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1) непредставление определенных пунктом 53 настоящих Правил документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 15 настоящих Правил;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 52 - 53 настоящих Правил.
19. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 15 настоящих Правил, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
20. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 18 настоящих Правил, не допускается.
Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
II. Конкурсная комиссия
21. Организатор конкурса не позднее чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создать одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.
22. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.
23. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с настоящими Правилами.
24. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
25. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.
26. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
27. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
28. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
29. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
30. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
31. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.
III. Информационное обеспечение проведения конкурса
32. Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт).
34. Размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте в соответствии с настоящими Правилами осуществляется без взимания платы с организатора конкурса и специализированной организации.
35. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
36. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации. При этом такое опубликование и размещение не может заменить размещение, предусмотренное пунктом 32 настоящих Правил.
IV. Извещение о проведении конкурса
37. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
38. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;
3) характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - работы и услуги);
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктом 52 настоящих Правил;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.
V. Предоставление конкурсной документации и организация осмотра объекта конкурса
41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
1) акт по форме согласно приложению N 1;
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных пунктом 51 настоящих Правил;
4) перечень работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно приложению N 2. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из работ и услуг;
4(1)) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 N 1541;
5) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290;
6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
7) требования к участникам конкурса, установленные пунктом 15 настоящих Правил;
8) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению N 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;
9) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с разделом IX настоящих Правил;
10) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;
11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;
12) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;
15) срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;
16) проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).
42. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса и не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
О оу =К×(Р ои +Р ку),
О оу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0, 5 до 0, 75;
Р ои - размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;
Р ку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
43. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
44. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация обеспечивают размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
45. Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.
46. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса или по его поручению специализированной организации на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
47. Конкурсная документация, предоставляемая в порядке, установленном пунктом 46 настоящих Правил, должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.
48. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
49. В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
50. Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
51. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
VI. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
52. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящим Правилам. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. При подаче заявки на участие в конкурсе заинтересованное лицо дает согласие на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
53. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
4) согласие претендента на включение его в перечень организаций для управления многоквартирным домом, предусмотренное пунктом 52 настоящих Правил.
54. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 53 настоящих Правил, не допускается.
55. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
56. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с пунктами 38 и 52 настоящих Правил срок, регистрируется организатором конкурса в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма - для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) - для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе). По требованию претендента организатор конкурса предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно приложению N 5.
57. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
58. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом VII настоящих Правил.
59. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1, 5 раза.
VII. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
60. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.
61. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса.
62. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 N 1541.
63. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (при наличии) (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
64. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, составленный по форме согласно приложению N 6 (далее - протокол вскрытия конвертов).
65. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.
66. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
67. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
68. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 15 настоящих Правил.
69. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
70. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 18 настоящих Правил. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно приложению N 7, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
71. В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
72. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
73. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
VIII. Порядок проведения конкурса
74. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
75. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
76. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0, 1 процента (далее - предложение).
В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение.
77. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
78. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.
79. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 04.03.2015 N 191.
80 - 81. Утратили силу. - Постановление Правительства РФ от 14.12.2018 N 1541.
82. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно приложению N 8, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
83. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.
84. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
85. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном пунктом 95 настоящих Правил.
86. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
87. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
88. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.
89. Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном пунктом 40 настоящих Правил.
IX. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
90. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
91. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
92. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
93. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.
94. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
95. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
96. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.
Приложение N 1
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
Утверждаю
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
"__" ______________________ 200_ г.
(дата утверждения)
О состоянии общего имущества собственников
Помещений в многоквартирном доме,
Являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _
3. Серия, тип постройки ______________________________________
4. Год постройки
5. Степень износа по данным государственного технического
учета ______________
________________
6. Степень фактического износа _______________________________
7. Год последнего капитального ремонта _______________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей _________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________
__________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем ______________________________ куб. м
19. Площадь:
А) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками ________________________ кв. м
Б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м
В) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
Кв. м
Г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме) ___________________ кв. м
20. Количество лестниц ___________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) __________________________________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________
Кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома __________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
__________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
Включая пристройки
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
|
Фундамент | |||
|
Наружные и внутренние капитальные стены | |||
|
Перегородки | |||
|
Перекрытия чердачные междуэтажные подвальные | |||
|
внутренняя наружная | |||
|
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод вентиляция | |||
|
Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) калориферы | |||
__________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
__________________________________________________________________
Уполномоченного устанавливать техническое состояние
__________________________________________________________________
Многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)
_____________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 200_ г.
М.П.
Приложение N 2
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
Органа местного самоуправления,
_______________________________________
Являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
Почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
Факс, адрес электронной почты)
"__" __________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
Работ и услуг по содержанию и ремонту
Общего имущества собственников помещений
В многоквартирном доме, являющегося
Объектом конкурса
Примечание. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.
Приложение N 3
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
Исключен. - Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Приложение N 4
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
ЗАЯВКА
На участие в конкурсе по отбору управляющей организации
Для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное
Наименование организации или ф.и.о. физического лица,
____________________
(место нахождения, почтовый адрес организации
Или место жительства индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными
домами), расположенным(и) по адресу: _____________________________
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: _____________________________
(реквизиты банковского
_________________________________________________________________.
Счета)
2. Предложения претендента по условиям договора
Управления многоквартирным домом
__________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
__________________________________________________________________
Управления многоквартирным домом способа внесения
__________________________________________________________________
Собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями
Жилых помещений по договору социального найма и договору
Найма жилых помещений государственного или муниципального
Жилищного фонда платы за содержание и ремонт
Жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и
платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ______
__________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
(для юридического лица), выписка из Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального
предпринимателя):
__________________________________________________________________
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени юридического лица или индивидуального
предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в
качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, в случае если федеральным законом установлены требования к
лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг,
предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
_________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации
Или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
Настоящим ____________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование
__________________________________________________________________
(фирменное наименование) организации или ф.и.о. физического лица,
Данные документа, удостоверяющего личность)
дает согласие на включение в перечень организаций для управления
многоквартирным домом, в отношении которого собственниками
помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким
домом или выбранный способ управления не реализован, не определена
управляющая организация, в соответствии с Правилами определения
управления не реализован, не определена управляющая организация,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
управляющей организации для управления многоквартирным домом, в
отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления таким домом или выбранный способ
управления не реализован, не определена управляющая организация, и
о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской
Федерации".
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 200_ г.
М.П.
Приложение N 5
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
РАСПИСКА
О получении заявки на участие в конкурсе по отбору
Многоквартирным домом
Настоящая расписка выдана претенденту ____________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации или
Ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________
в том, что в соответствии с Правилами проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, утвержденными
2006 г. N 75,
__________________________________________________________________
(наименование организатора конкурса)
принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для
участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) _______
__________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Заявка зарегистрирована "__" ____________ 200_ г. в ______________
__________________________________________________________________
(наименование документа, в котором регистрируется заявка)
под номером _____________________________________________________.
Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на
участие в конкурсе
__________________________________________________________________
(должность)
_________________ ____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 200_ г.
М.П.
Приложение N 6
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
ПРОТОКОЛ
Вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
По отбору управляющей организации для управления
Многоквартирным домом
(ф.и.о.)
______________________________________________
_____________________________________________,
(ф.и.о. членов комиссии)
В присутствии претендентов:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
составили настоящий протокол о том, что на момент вскрытия
конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили следующие
заявки:
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.___________________________________________________________.
Разъяснение сведений, содержащихся в документах,
представленных претендентами: ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Председатель комиссии: _______________________________
(ф.и.о., подпись)
Члены комиссии: ______________________________________
______________________________________
______________________________________
(ф.и.о., подписи)
"__" ______________ 200_ г.
М.П.
Приложение N 7
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
ПРОТОКОЛ
Рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору
Управляющей организации для управления
Многоквартирным домом
Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса
по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, расположенным по адресу __________________________________,
Председатель комиссии: _______________________________________
(ф.и.о.)
Члены комиссии: ______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
_____________________________________________,
(ф.и.о. членов комиссии)
В присутствии претендентов:
__________________________________________________________________
(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей
__________________________________________________________________
Или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
составили настоящий протокол о том, что в соответствии с
протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
поступили заявки на участие в конкурсе от следующих организаций и
индивидуальных предпринимателей:
(наименование претендентов, количество страниц в заявке)
На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками
конкурса следующие претенденты:
1. ___________________________________________________________
2. __________________________________________________________.
Предпринимателей, обоснование принятого решения)
На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию
в конкурсе следующие претенденты:
1. ___________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуального
Предпринимателя)
в связи с ________________________________________________________
(причина отказа)
2. ___________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
Предпринимателей)
в связи с _______________________________________________________.
(причина отказа)
Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.
Председатель комиссии: ___________________________________________
(ф.и.о., подпись)
Члены комиссии: __________________________________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
(ф.и.о., подписи)
"__" ______________ 200_ г.
М.П.
Приложение N 8
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
УТВЕРЖДАЮ
_____________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа
_____________________________________________
Местного самоуправления, являющегося
_____________________________________________
Организатором конкурса, почтовый индекс и
_____________________________________________
Адрес, телефон, факс, адрес электронной почты
"__" _________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПРОТОКОЛ N _______
Конкурса по отбору управляющей организации
Для управления многоквартирным домом
1. Место проведения конкурса ______________________________________________
2. Дата проведения конкурса _______________________________________________
3. Время проведения конкурса ______________________________________________
4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ____________________
5. Члены конкурсной комиссии
|
(подпись) |
6. Лица, признанные участниками конкурса:
1) ________________________________________________________________________
2) ________________________________________________________________________
3) _______________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
7. Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении конкурса.
|
Номер по порядку |
Наименование организации |
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей за кв. метр) |
Дата и время подачи заявки на участие в конкурсе |
8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме: _____________________________________________________________________
Рублей за кв. метр.
(цифрами и прописью)
9. Участник конкурса, признанный победителем конкурса, ____________________
10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по размеру платы за
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем конкурса
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавший заявку на
участие в конкурсе следующим после победителя конкурса:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
Настоящий протокол составлен в 3 экземплярах на ____ листах.
"__" _________________ 20__ г.
М.П.
Победитель конкурса:
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
Предпринимателя)
|
(подпись) |
"__" _________________ 20__ г.
16.01.2014 14:28 Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 10.09.2013) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.07.2007 N 453 ,
I. Общие положения
1. Настоящие Правила устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
2. В целях настоящих Правил используемые понятия означают следующее:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных настоящих Правил;
4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме согласно При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2006 г. N 75
О
ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
ПО
ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ
УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
В
соответствии со статьей 161 Жилищного
кодекса Российской Федерации
Правительство Российской Федерации
постановляет:
1. Утвердить прилагаемые
Правила проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом.
2.
Установить, что с 1 января 2007 г. органы
местного самоуправления и органы
государственной власти городов
федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга проводят в соответствии с
Правилами, утвержденными настоящим
Постановлением, открытые конкурсы по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами,
собственниками помещений в которых не
выбран способ управления или принятые
такими собственниками решения о выборе
способа управления многоквартирными
домами не были реализованы в случаях,
установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
3. Федеральной
антимонопольной службе ежегодно
осуществлять в установленном порядке
анализ рынка услуг по управлению
многоквартирными домами.
4. Установить,
что разъяснения о применении Правил,
утвержденных настоящим Постановлением,
дает Министерство регионального развития
Российской Федерации.
5. Внести в
Постановление Правительства Российской
Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1086 "О
государственной жилищной инспекции в
Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 1994,
N 23, ст. 2566; 1997, N 42, ст. 4788) следующие
изменения:
а) в преамбуле слова
"жилищного фонда" заменить словами
"жилищного фонда и общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме";
б) в Положении о государственной
жилищной инспекции в Российской Федерации,
утвержденном указанным Постановлением:
в пункте 1 после слова "фонда" дополнить
словами "и общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме", а слово
"его" заменить словом "их";
в пункте 4:
абзацы второй, пятый и седьмой после слова
"фонда" дополнить словами "и общего
имущества собственников помещений в
многоквартирном доме";
в абзаце третьем
после слова "фондом" дополнить словами "и
общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме", а слово "его"
заменить словом "их";
в пункте 5:
в
абзацах втором, пятом - седьмом слова
"жилищный фонд" в соответствующем падеже
заменить словами "жилищный фонд, общее
имущество собственников помещений в
многоквартирном доме" в соответствующем
падеже;
в абзаце третьем после слова
"фонда" дополнить словами ", общего
имущества собственников помещений в
многоквартирном доме", а слово "его"
заменить словом "их";
абзац
четырнадцатый исключить;
в пункте 6:
в абзацах третьем и четвертом слова
"жилищного фонда" заменить словами
"жилищного фонда, общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме";
абзацы седьмой и восьмой
исключить;
в пункте 8 слова "жилищного
фонда" заменить словами "жилищного фонда и
общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме".
6. Рекомендовать
органам местного самоуправления и органам
государственной власти городов
федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга:
до 1 января 2007 г.
привести свои нормативные правовые акты в
соответствие с Правилами, утвержденными
настоящим Постановлением;
до 1 января
2007 г. завершить подготовку к проведению
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления
многоквартирными домами и утвердить график
проведения указанных конкурсов;
до 1
июля 2007 г. провести в соответствии с
Правилами, утвержденными настоящим
Постановлением, открытые конкурсы по
отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами,
собственники помещений в которых не
выбрали способ управления домами или не
реализовали принятое решение о выборе
способа управления домами;
обеспечить
для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей, управляющих
многоквартирными домами, равные
возможности при заключении договоров с
организациями, выполняющими работы и
оказывающими услуги по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирных
домах.
7. Рекомендовать органам
государственной власти субъектов
Российской Федерации размещать без
взимания платы на официальном сайте
субъекта Российской Федерации,
предназначенном для размещения информации
о размещении заказов для нужд субъектов
Российской Федерации, предоставляемую
органами местного самоуправления
информацию о проведении открытых конкурсов
по отбору управляющих организаций для
управления многоквартирными домами.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утверждены
Постановлением
Правительства
Российской Федерации
от 6 февраля 2006 г. N 75
ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО
ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ
УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
I.
Общие положения
1. Настоящие Правила
устанавливают порядок организации и
проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом.
2. В
целях настоящих Правил используемые
понятия означают следующее:
"конкурс" -
форма торгов, победителем которых
признается участник конкурса, предложивший
за указанный организатором конкурса в
конкурсной документации размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения в
течение одного года выполнить наибольший
по стоимости объем работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме, на право управления которым
проводится конкурс;
"предмет конкурса" -
право заключения договоров управления
многоквартирным домом в отношении объекта
конкурса;
"объект конкурса" - общее
имущество собственников помещений в
многоквартирном доме, на право управления
которым проводится конкурс;
"размер
платы за содержание и ремонт жилого
помещения" - плата, включающая в себя плату
за работы и услуги по управлению
многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего
имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, установленная из
расчета 1 кв. метра общей площади жилого
помещения. Размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения устанавливается
одинаковым для собственников жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме;
"организатор конкурса" - орган местного
самоуправления или органы государственной
власти городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченные
проводить конкурс;
"управляющая
организация" - юридическое лицо независимо
от организационно-правовой формы или
индивидуальный предприниматель, которые
осуществляют управление многоквартирным
домом на основании результатов конкурса;
"претендент" - любое юридическое лицо
независимо от организационно-правовой
формы или индивидуальный предприниматель,
представившие заявку на участие в
конкурсе;
"участник конкурса" -
претендент, допущенный конкурсной
комиссией к участию в конкурсе.
3.
Конкурс проводится, если:
1)
собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ
управления этим домом, в том числе в
следующих случаях:
собственниками
помещений в многоквартирном доме общее
собрание по вопросу выбора способа
управления многоквартирным домом не
проводилось или решение о выборе способа
управления многоквартирным домом не было
принято;
по истечении 2 месяцев после
вступления в законную силу решения суда о
признании несостоявшимся общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме по вопросу выбора способа управления
многоквартирным домом повторное общее
собрание не проводилось или решение о
выборе способа управления многоквартирным
домом не было принято;
2) принятое
собственниками помещений в
многоквартирном доме решение о выборе
способа управления домом не реализовано, в
том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в
многоквартирном доме не заключили
договоры, предусмотренные статьей 164
Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном
доме не направили в уполномоченный
федеральный орган исполнительной власти
документы, необходимые для государственной
регистрации товарищества собственников
жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского
кооператива;
не заключены договоры
управления многоквартирным домом,
предусмотренные статьей 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
4.
Конкурс проводится на основе следующих
принципов:
1) создание равных условий
участия в конкурсе для юридических лиц
независимо от организационно-правовой
формы и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3)
эффективное использование средств
собственников помещений в многоквартирном
доме в целях обеспечения благоприятных и
безопасных условий пользования
помещениями в многоквартирном доме,
надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг лицам,
пользующимся помещениями в доме;
4)
доступность информации о проведении
конкурса и обеспечение открытости его
проведения.
5. Нарушение процедуры
организации или проведения конкурса,
предусмотренной настоящими Правилами,
является основанием для признания судом
недействительными результатов конкурса и
договоров управления многоквартирным
домом, заключенных по результатам такого
конкурса.
6. Конкурс проводится на право
заключения договоров управления
многоквартирным домом либо на право
заключения договоров управления
несколькими многоквартирными домами. В
случае если проводится конкурс на право
заключения договоров управления
несколькими многоквартирными домами, общая
площадь жилых и нежилых помещений (за
исключением помещений общего пользования)
в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв.
метров и такие дома должны быть расположены
на граничащих земельных участках, между
которыми могут располагаться земли общего
пользования.
7. Организатор конкурса
вправе привлечь на основе договора
юридическое лицо (далее -
специализированная организация) для
осуществления функций по проведению
конкурса, включая разработку конкурсной
документации, опубликование и размещение
извещения о проведении конкурса, и иных
связанных с обеспечением проведения
конкурса функций. При этом на
специализированную организацию не могут
быть возложены полномочия по созданию
конкурсной комиссии, определению объекта
конкурса, установлению размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения,
перечней обязательных и дополнительных
работ и услуг по содержанию и ремонту
жилого помещения в отношении объекта
конкурса и определению других существенных
условий договора управления
многоквартирным домом, подготовке проекта
договора управления многоквартирным домом,
утверждению конкурсной документации,
определению условий конкурса и их
изменению.
8. Выбор специализированной
организации осуществляется организатором
конкурса путем проведения торгов в
соответствии с процедурами, установленными
Федеральным законом "О размещении заказов
на поставки товаров, выполнение работ,
оказание услуг для государственных и
муниципальных нужд".
9. При
осуществлении функций по проведению
конкурса специализированная организация
действует от имени организатора конкурса и
при этом права и обязанности возникают у
организатора конкурса.
10. Организатор
конкурса несет солидарную ответственность
за вред, причиненный физическому или
юридическому лицу в результате незаконных
действий (бездействия) специализированной
организации, связанных с проведением
конкурса и совершенных в пределах
полномочий, переданных ей организатором
конкурса на основе договора.
11.
Специализированная организация не может
быть участником конкурса.
12. Конкурс
является открытым по составу участников и
по форме подачи заявок.
13. В качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе
претендент вносит средства на указанный в
конкурсной документации счет.
14. Размер
обеспечения заявки на участие в конкурсе
составляет 5 процентов размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения,
умноженного на общую площадь жилых и
нежилых помещений (за исключением
помещений общего пользования) в
многоквартирных домах, объекты конкурса
которых объединены в один лот.
15. При
проведении конкурса устанавливаются
следующие требования к претендентам:
1)
соответствие претендентов установленным
федеральными законами требованиям к лицам,
осуществляющим выполнение работ, оказание
услуг, предусмотренных договором
управления многоквартирным домом;
2) в
отношении претендента не проводится
процедура банкротства либо в отношении
претендента - юридического лица не
проводится процедура ликвидации;
3)
деятельность претендента не
приостановлена в порядке, предусмотренном
Кодексом Российской Федерации об
административных правонарушениях;
4)
отсутствие у претендента задолженности по
налогам, сборам и иным обязательным
платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за
последний завершенный отчетный период в
размере свыше 25 процентов балансовой
стоимости активов претендента по данным
бухгалтерской отчетности за последний
завершенный отчетный период. Претендент
считается соответствующим установленному
требованию, если он обжаловал наличие
указанной задолженности в соответствии с
законодательством Российской Федерации и
решение по такой жалобе не вступило в
силу;
5) отсутствие у претендента
кредиторской задолженности за последний
завершенный отчетный период в размере
свыше 70 процентов балансовой стоимости
активов претендента по данным
бухгалтерской отчетности за последний
завершенный отчетный период;
6)
внесение претендентом на счет, указанный в
конкурсной документации, средств в
качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе. При этом претендент считается
соответствующим данному требованию, если
непосредственно перед началом процедуры
вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе средства поступили на счет,
указанный в конкурсной документации.
16.
Требования, указанные в пункте 15 настоящих
Правил, предъявляются ко всем претендентам.
Организатор конкурса при проведении
конкурса не вправе устанавливать иные
требования к претендентам.
17. Проверка
соответствия претендентов требованиям,
указанным в подпунктах 2 - 6 пункта 15
настоящих Правил, осуществляется
конкурсной комиссией. При этом конкурсная
комиссия не вправе возлагать на
претендента обязанность подтверждать
соответствие данным требованиям.
18.
Основаниями для отказа допуска к участию в
конкурсе являются:
1) непредставление
определенных пунктом 53 настоящих Правил
документов либо наличие в таких документах
недостоверных сведений;
2)
несоответствие претендента требованиям,
установленным пунктом 15 настоящих Правил;
3) несоответствие заявки на участие в
конкурсе требованиям, установленным
пунктами 52 - 53 настоящих Правил.
19. В
случае установления фактов несоответствия
участника конкурса требованиям к
претендентам, установленным пунктом 15
настоящих Правил, конкурсная комиссия
отстраняет участника конкурса от участия в
конкурсе на любом этапе его проведения.
20. Отказ в допуске к участию в конкурсе по
основаниям, не предусмотренным пунктом 18
настоящих Правил, не допускается.
Решение конкурсной комиссии об отказе в
допуске к участию в конкурсе претендента
либо об отстранении участника конкурса от
участия в конкурсе может быть обжаловано
таким лицом в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
II. Конкурсная комиссия
21. Организатор
конкурса не позднее чем за 5 рабочих дней до
опубликования извещения о проведении
конкурса принимает решение о создании
конкурсной комиссии, определяет ее состав и
порядок работы, назначает председателя
комиссии. Организатор конкурса может
создать одну или несколько постоянно
действующих комиссий, при этом срок
полномочий комиссии не может превышать 2
года.
22. В состав конкурсной комиссии
должно входить не менее 5 человек, в том
числе должностные лица органа местного
самоуправления, являющегося организатором
конкурса. За 20 дней до опубликования
извещения о проведении конкурса
организатор конкурса направляет в
представительный орган местного
самоуправления соответствующего
муниципального образования запрос о
делегировании депутатов в состав
конкурсной комиссии. Указанный орган
местного самоуправления вправе
делегировать 2 депутатов для включения в
состав конкурсной комиссии. В случае если в
течение 15 дней после получения такого
запроса представительный орган местного
самоуправления делегировал депутатов в
состав конкурсной комиссии, организатор
конкурса включает указанных лиц в состав
конкурсной комиссии.
23. Членами
конкурсной комиссии не могут быть
физические лица, лично заинтересованные в
результатах конкурса (в том числе лица,
являющиеся претендентами, участниками
конкурса или состоящие в трудовых
отношениях с организациями, являющимися
претендентами, участниками конкурса, а
также родственники претендента (участника
конкурса) - физического лица (физических
лиц), состоящего в трудовых отношениях с
организациями, являющимися претендентами,
участниками конкурса, либо физические лица,
на которых способны оказывать влияние
претенденты, участники конкурса (в том
числе лица, являющиеся участниками
(акционерами) указанных организаций,
членами их органов управления, кредиторами
участников конкурса). В случае выявления
таких лиц организатор конкурса обязан
незамедлительно исключить их из состава
конкурсной комиссии и назначить иных лиц в
соответствии с настоящими Правилами.
24.
Конкурсная комиссия рассматривает заявки
на участие в конкурсе и проводит конкурс.
25. Руководство работой конкурсной
комиссии осуществляет председатель
конкурсной комиссии, назначаемый
организатором конкурса, а в его отсутствие -
заместитель, назначаемый председателем
конкурсной комиссии.
26. Члены
конкурсной комиссии должны своевременно и
должным образом уведомляться
организатором конкурса о месте, дате и
времени проведения заседания комиссии.
27. Конкурсная комиссия правомочна, если на
заседании присутствуют более 50 процентов
общего числа ее членов. Каждый член
конкурсной комиссии имеет 1 голос.
28.
Решения конкурсной комиссии принимаются
простым большинством голосов членов
конкурсной комиссии, принявших участие в ее
заседании. При равенстве голосов решение
принимается председателем конкурсной
комиссии.
29. Решения конкурсной
комиссии в день их принятия оформляются
протоколами, которые подписывают члены
конкурсной комиссии, принявшие участие в
заседании. Не допускаются заполнение
протоколов карандашом и внесение в них
исправлений.
30. На заседаниях
конкурсной комиссии могут присутствовать
представители ассоциаций (союзов)
товариществ собственников жилья, жилищных,
жилищно-строительных кооперативов или иных
специализированных потребительских
кооперативов, ассоциаций собственников
помещений в многоквартирных домах,
действующих на территории субъекта
Российской Федерации, а также
представители общественных объединений
потребителей (их ассоциаций, союзов),
действующих на территории субъекта
Российской Федерации. Полномочия указанных
представителей подтверждаются
документально.
31. На заседаниях
конкурсной комиссии могут присутствовать
претенденты, участники конкурса или их
представители, а также представители
средств массовой информации.
III.
Информационное обеспечение проведения
конкурса
32. Информация о проведении
конкурса публикуется организатором
конкурса или по его поручению
специализированной организацией в
официальном печатном издании,
предназначенном для опубликования
информации о размещении заказов для
муниципальных нужд, в городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге - в
официальном печатном издании,
предназначенном для опубликования
информации о размещении заказов для нужд
субъекта Российской Федерации (далее -
официальное печатное издание), а также
размещается на официальном сайте
муниципального образования либо на
официальном сайте указанных субъектов
Российской Федерации в сети Интернет,
предназначенном для размещения информации
о размещении заказов соответственно для
муниципальных нужд или для нужд субъектов
Российской Федерации (далее - официальный
сайт).
33. В случае если у муниципального
образования отсутствует официальный сайт,
информация о проведении конкурса
размещается на официальном сайте субъекта
Российской Федерации, предназначенном для
размещения информации о размещении заказов
для нужд субъекта Российской Федерации, в
границах которого расположено данное
муниципальное образование.
34.
Размещение информации о проведении
конкурса на официальном сайте в
соответствии с настоящими Правилами
осуществляется без взимания платы с
организатора конкурса и
специализированной организации.
35.
Информация о проведении конкурса,
размещенная на официальном сайте, должна
быть доступна для ознакомления всеми
заинтересованными лицами без взимания
платы.
36. Организатор конкурса или по
его поручению специализированная
организация также вправе опубликовать
информацию о проведении конкурса в любых
средствах массовой информации, в том числе
в электронных средствах массовой
информации. При этом такое опубликование и
размещение не может заменить опубликование
и размещение, предусмотренные пунктами 32 - 33
настоящих Правил.
IV. Извещение о
проведении конкурса
37. Извещение о
проведении конкурса публикуется
организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией
в официальном печатном издании и
размещается на официальном сайте не менее
чем за 30 дней до даты окончания срока подачи
заявок на участие в конкурсе.
38. В
извещении о проведении конкурса
указывается следующее:
1) основание
проведения конкурса и нормативные правовые
акты, на основании которых проводится
конкурс;
2) наименование, место
нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер телефона
организатора конкурса и
специализированной организации;
3)
характеристика объекта конкурса, включая
адрес многоквартирного дома, год постройки,
этажность, количество квартир, площадь
жилых, нежилых помещений и помещений общего
пользования, виды благоустройства, серию и
тип постройки, а также кадастровый номер
(при его наличии) и площадь земельного
участка, входящего в состав общего
имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
4) наименование
обязательных работ и услуг по содержанию и
ремонту объекта конкурса, выполняемых
(оказываемых) по договору управления
многоквартирным домом (далее - обязательные
работы и услуги);
5) размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения,
рассчитанный организатором конкурса в
зависимости от конструктивных и
технических параметров многоквартирного
дома, степени износа, этажности, наличия
лифтов и другого механического,
электрического, санитарно-технического и
иного оборудования, материала стен и
кровли, других параметров, а также от объема
и количества обязательных работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг,
предоставляемых управляющей организацией
в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации;
7) адрес
официального сайта, на котором размещена
конкурсная документация, срок, место и
порядок предоставления конкурсной
документации, размер, порядок и сроки
внесения платы, взимаемой организатором
конкурса за предоставление конкурсной
документации, если такая плата
установлена;
8) место, порядок и срок
подачи заявок на участие в конкурсе,
установленный в соответствии с пунктом 52
настоящих Правил;
9) место, дата и время
вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе, а также место, дата и время
рассмотрения конкурсной комиссией заявок
на участие в конкурсе;
10) место, дата и
время проведения конкурса;
11) размер
обеспечения заявки на участие в конкурсе.
39. В случае если до дня проведения
конкурса собственники помещений в
многоквартирном доме выбрали способ
управления многоквартирным домом или
реализовали решение о выборе способа
управления этим домом, конкурс не
проводится. Отказ от проведения конкурса по
иным основаниям не допускается.
Если
организатор конкурса отказался от
проведения конкурса, то организатор
конкурса или по его поручению
специализированная организация в течение 5
рабочих дней с даты принятия такого решения
обязаны опубликовать в официальном
печатном издании извещение об отказе от
проведения конкурса и в течение 2 рабочих
дней - разместить такое извещение на
официальном сайте. В течение 2 рабочих дней
с даты принятия указанного решения
организатор конкурса или по его поручению
специализированная организация обязаны
направить или вручить под расписку всем
претендентам, участникам конкурса
уведомление об отказе от проведения
конкурса в письменной форме, а также в форме
электронных сообщений (в случае если
организатору конкурса известны адреса
электронной почты претендентов, участников
конкурса). Организатор конкурса возвращает
претендентам, участникам конкурса
средства, внесенные в качестве обеспечения
заявки на участие в конкурсе, в течение 5
рабочих дней с даты принятия решения об
отказе от проведения конкурса.
40. Не
позднее чем за 25 дней до даты начала
процедуры вскрытия конвертов с заявками на
участие в конкурсе организатор конкурса
обязан уведомить всех собственников
помещений в многоквартирном доме
(многоквартирных домах) о дате проведения
конкурса путем размещения сообщения в
местах, удобных для ознакомления
собственниками помещений в
многоквартирном доме, - на досках
объявлений, размещенных во всех подъездах
многоквартирного дома или в пределах
земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом.
V. Предоставление
конкурсной документации и организация
осмотра объекта конкурса
41. Конкурсная
документация, утверждаемая организатором
конкурса, включает в себя:
1) акт по
форме согласно приложению N 1;
2)
реквизиты банковского счета для
перечисления средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров
заинтересованными лицами и претендентами
объекта конкурса и график проведения таких
осмотров, обеспечивающий выполнение
требований, предусмотренных пунктом 51
настоящих Правил;
4) перечень
обязательных работ и услуг,
устанавливаемый организатором конкурса в
зависимости от уровня благоустройства,
конструктивных и технических параметров
многоквартирного дома, включая требования
к объемам, качеству, периодичности каждой
из таких работ и услуг, согласно приложению
N 2. При этом организатор конкурса в
соответствии с перечнем обязательных работ
и услуг самостоятельно определяет
расчетную стоимость каждой из обязательных
работ и услуг;
5) перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию
и ремонту объекта конкурса по форме
согласно приложению N 3 (далее -
дополнительные работы и услуги). При этом
организатор конкурса самостоятельно
определяет расчетную стоимость каждой из
дополнительных работ и услуг;
6) срок
внесения собственниками помещений в
многоквартирном доме платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги. При этом не допускается
установление организатором конкурса
способа внесения управляющей организации
собственниками помещений в
многоквартирном доме платы за содержание и
ремонт жилого помещения и платы за
коммунальные услуги;
7) требования к
участникам конкурса, установленные пунктом
15 настоящих Правил;
8) форма заявки на
участие в конкурсе согласно приложению N 4 и
утвержденная организатором конкурса
инструкция по ее заполнению;
9) срок, в
течение которого победитель конкурса
должен подписать договоры управления
многоквартирным домом и предоставить
обеспечение исполнения обязательств в
соответствии с разделом IX настоящих
Правил;
10) требования к порядку
изменения обязательств сторон по договору
управления многоквартирным домом,
предусматривающие, что указанные
обязательства могут быть изменены только в
случае наступления обстоятельств
непреодолимой силы либо на основании
решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме. При
наступлении обстоятельств непреодолимой
силы управляющая организация осуществляет
указанные в договоре управления
многоквартирным домом работы и услуги по
содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном
доме, выполнение и оказание которых
возможно в сложившихся условиях, и
предъявляет собственникам помещений в
многоквартирном доме счета по оплате таких
выполненных работ и оказанных услуг. При
этом размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения, предусмотренный
договором управления многоквартирным
домом, должен быть изменен пропорционально
объемам и количеству фактически
выполненных работ и оказанных услуг;
11)
срок начала выполнения управляющей
организацией возникших по результатам
конкурса обязательств, который должен
составлять не более 30 дней с даты окончания
срока направления собственникам помещений
в многоквартирном доме подписанных
управляющей организацией и подготовленных
в соответствии с положениями раздела IX
настоящих Правил проектов договоров
управления многоквартирным домом.
Управляющая организация вправе взимать с
собственников помещений плату за
содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные услуги в
порядке, предусмотренном условиями
конкурса и договором управления
многоквартирным домом, с даты начала
выполнения обязательств, возникших по
результатам конкурса. Собственники
помещений обязаны вносить указанную
плату;
12) размер и срок представления
обеспечения исполнения обязательств,
реализуемого в случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения управляющей
организацией обязательств по договорам
управления многоквартирным домом, в том
числе в случае невыполнения обязательств
по оплате энергоресурсов энергоснабжающим
организациям, а также в случае причинения
управляющей организацией вреда общему
имуществу;
13) порядок оплаты
собственниками помещений в
многоквартирном доме работ и услуг по
содержанию и ремонту общего имущества в
случае неисполнения либо ненадлежащего
исполнения управляющей организацией
обязательств по договорам управления
многоквартирным домом, предусматривающий
право собственников оплачивать фактически
выполненные работы и оказанные услуги;
14) формы и способы осуществления
собственниками помещений в
многоквартирном доме контроля за
выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договорам управления
многоквартирным домом, которые
предусматривают:
обязанность
управляющей организации предоставлять по
запросу собственника помещения в
многоквартирном доме в течение 3 рабочих
дней документы, связанные с выполнением
обязательств по договору управления
многоквартирным домом;
право
собственника помещения в многоквартирном
доме за 15 дней до окончания срока действия
договора управления многоквартирным домом
ознакомиться с расположенным в помещении
управляющей организации, а также на досках
объявлений, находящихся во всех подъездах
многоквартирного дома или в пределах
земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, ежегодным письменным
отчетом управляющей организации о
выполнении договора управления
многоквартирным домом, включающим
информацию о выполненных работах,
оказанных услугах по содержанию и ремонту
общего имущества, а также сведения о
нарушениях, выявленных органами
государственной власти и органами местного
самоуправления, уполномоченными
контролировать деятельность,
осуществляемую управляющими
организациями;
15) срок действия
договоров управления многоквартирным
домом, равный 1 году, а также условия
продления срока действия указанных
договоров на 3 месяца, если:
большинство
собственников помещений на основании
решения общего собрания о выборе способа
непосредственного управления
многоквартирным домом не заключили
договоры, предусмотренные статьей 164
Жилищного кодекса Российской Федерации, с
лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности;
товарищество
собственников жилья либо жилищный
кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив не
зарегистрированы на основании решения
общего собрания о выборе способа
управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная
на основании решения общего собрания о
выборе способа управления многоквартирным
домом, созываемого не позднее чем через 1
год после заключения договоров управления
многоквартирным домом, в течение 30 дней с
даты подписания договоров управления
многоквартирным домом или с иного
установленного такими договорами срока не
приступила к их выполнению;
другая
управляющая организация, отобранная
органом местного самоуправления для
управления многоквартирным домом в
соответствии с настоящими Правилами, не
приступила к выполнению договора
управления многоквартирным домом;
16)
проект договора управления
многоквартирным домом, составленный в
соответствии со статьей 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации (далее -
проект договора управления
многоквартирным домом).
42. Размер
обеспечения исполнения обязательств
устанавливается организатором конкурса и
не может быть менее одной второй и более
трех четвертей цены договора управления
многоквартирным домом, подлежащей уплате
собственниками помещений в течение месяца.
Размер обеспечения исполнения
обязательств рассчитывается по формуле:
О = К x (Р + Р),
оу ои ку
где:
О - размер обеспечения
исполнения обязательств;
оу
К -
коэффициент, установленный организатором
конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Р -
размер ежемесячной платы за содержание и
ремонт общего
ои
имущества,
указанный в извещении о проведении
конкурса, умноженный
на общую площадь
жилых и нежилых помещений (за
исключением
помещений общего
пользования) в многоквартирном доме;
Р - размер ежемесячной платы за
коммунальные услуги,
ку
рассчитанный исходя из среднемесячных
объемов потребления ресурсов
(холодная
и горячая вода, сетевой газ, электрическая
и тепловая
энергия) за предыдущий
календарный год, а в случае отсутствия
таких сведений - исходя из нормативов
потребления соответствующих
коммунальных услуг, утвержденных в порядке,
установленном Жилищным
кодексом
Российской Федерации, площади жилых
помещений и тарифов
на товары и
услуги организаций коммунального
комплекса,
утвержденных в
соответствии с законодательством
Российской
Федерации.
43. Мерами по
обеспечению исполнения обязательств могут
являться страхование ответственности
управляющей организации, безотзывная
банковская гарантия и залог депозита.
Способ обеспечения исполнения
обязательств определяется управляющей
организацией, с которой заключается
договор управления многоквартирным
домом.
Обеспечение исполнение
обязательств по уплате управляющей
организацией собственникам помещений в
многоквартирном доме средств,
причитающихся им в возмещение убытков и
(или) в качестве неустойки (штрафа, пеней)
вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обязательств по договорам
управления многоквартирным домом, в
возмещение вреда, причиненного общему
имуществу, предоставляется в пользу
собственников помещений в многоквартирном
доме, а обеспечение исполнения
обязательств по оплате управляющей
организацией ресурсов ресурсоснабжающих
организаций - в пользу соответствующих
ресурсоснабжающих организаций. Лица, в
пользу которых предоставляется
обеспечение исполнения обязательств,
вправе предъявлять требования по
надлежащему исполнению обязательств за
счет средств обеспечения. В случае
реализации обеспечения исполнения
обязательств управляющая организация
обязана гарантировать его ежемесячное
возобновление. Указанное требование
подлежит отражению в договорах управления
многоквартирным домом и в договорах
ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных
вод в качестве существенного условия этих
договоров.
44. Организатор конкурса или
по его поручению специализированная
организация обеспечивают размещение
конкурсной документации на официальном
сайте одновременно с размещением извещения
о проведении конкурса.
Конкурсная
документация должна быть доступна для
ознакомления на официальном сайте всеми
заинтересованными лицами без взимания
платы.
45. Предоставление конкурсной
документации не допускается до
опубликования в официальном печатном
издании и размещения на официальном сайте
извещения о проведении конкурса в
соответствии с пунктом 37 настоящих
Правил.
46. Организатор конкурса или по
его поручению специализированная
организация на основании заявления любого
заинтересованного лица, поданного в
письменной форме, в течение 2 рабочих дней с
даты получения заявления обязаны
предоставить такому лицу конкурсную
документацию в порядке, указанном в
извещении о проведении конкурса.
Конкурсная документация предоставляется в
письменной форме после внесения
заинтересованным лицом платы за
предоставление конкурсной документации,
если такая плата установлена организатором
конкурса и указание об этом содержится в
извещении о проведении конкурса. Размер
указанной платы не должен превышать
расходы организатора конкурса или по его
поручению специализированной организации
на изготовление копии конкурсной
документации, а также доставку ее лицу (в
случае если в заявлении содержится просьба
о предоставлении конкурсной документации
посредством почтовой связи).
Предоставление конкурсной документации в
форме электронного документа
осуществляется без взимания платы.
47.
Конкурсная документация, предоставляемая в
порядке, установленном пунктом 46 настоящих
Правил, должна соответствовать конкурсной
документации, размещенной на официальном
сайте.
48. Любое заинтересованное лицо
вправе направить в письменной форме
организатору конкурса запрос о разъяснении
положений конкурсной документации. В
течение 2 рабочих дней с даты поступления
запроса организатор конкурса направляет
разъяснения в письменной форме, если
указанный запрос поступил к организатору
конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до
даты окончания срока подачи заявок на
участие в конкурсе.
49. В течение 1
рабочего дня с даты направления
разъяснения положений конкурсной
документации по запросу заинтересованного
лица это разъяснение размещается
организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией
на официальном сайте с указанием предмета
запроса, но без указания лица, от которого
поступил запрос. Разъяснение положений
конкурсной документации не должно изменять
ее суть.
50. Организатор конкурса по
собственной инициативе или в соответствии
с запросом заинтересованного лица вправе
внести изменения в конкурсную документацию
не позднее чем за 15 дней до даты окончания
срока подачи заявок на участие в конкурсе. В
течение 2 рабочих дней с даты принятия
решения о внесении изменений в конкурсную
документацию такие изменения размещаются
организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией
на официальном сайте и направляются
заказными письмами с уведомлением всем
лицам, которым была предоставлена
конкурсная документация.
51.
Организатор конкурса или по его поручению
специализированная организация в
соответствии с датой и временем, указанными
в извещении о проведении конкурса,
организуют проведение осмотра
претендентами и другими заинтересованными
лицами объекта конкурса. Организатор
конкурса или по его поручению
специализированная организация организуют
проведение таких осмотров каждые 5 рабочих
дней с даты опубликования извещения о
проведении конкурса, но не позднее чем за 2
рабочих дня до даты окончания срока подачи
заявок на участие в конкурсе.
VI. Порядок
подачи заявок на участие в конкурсе
52.
Для участия в конкурсе заинтересованное
лицо подает заявку на участие в конкурсе по
форме, предусмотренной приложением N 4 к
настоящим Правилам. Срок подачи заявок
должен составлять не менее 25 дней. Прием
заявок на участие в конкурсе прекращается
непосредственно перед началом процедуры
вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе.
53. Заявка на участие в
конкурсе включает в себя:
1) сведения и
документы о претенденте:
наименование,
организационно-правовую форму, место
нахождения, почтовый адрес - для
юридического лица;
фамилию, имя,
отчество, данные документа,
удостоверяющего личность, место жительства
- для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого
государственного реестра юридических лиц -
для юридического лица;
выписку из
Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для
индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица
на осуществление действий от имени
юридического лица или индивидуального
предпринимателя, подавшего заявку на
участие в конкурсе;
реквизиты
банковского счета для возврата средств,
внесенных в качестве обеспечения заявки на
участие в конкурсе;
2) документы,
подтверждающие соответствие претендента
установленным требованиям для участия в
конкурсе, или заверенные в установленном
порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств
в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе;
копию документов,
подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1
пункта 15 настоящих Правил, если
федеральными законами установлены
требования к лицам, осуществляющим
выполнение работ, оказание услуг,
предусмотренных договором управления
многоквартирным домом;
копии
утвержденного бухгалтерского баланса за
последний отчетный период;
3) реквизиты
банковского счета для внесения
собственниками помещений в
многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений
государственного или муниципального
жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и платы за
коммунальные услуги.
54. Требовать от
претендента представления документов, не
предусмотренных пунктом 53 настоящих
Правил, не допускается.
55.
Заинтересованное лицо подает заявку на
участие в конкурсе в письменной форме. Одно
лицо вправе подать в отношении одного лота
только одну заявку.
Представление
заявки на участие в конкурсе является
согласием претендента выполнять
обязательные работы и услуги за плату за
содержание и ремонт жилого помещения,
размер которой указан в извещении о
проведении конкурса, а также предоставлять
коммунальные услуги.
56. Каждая заявка
на участие в конкурсе, поступившая в
установленный в соответствии с пунктами 38 и
52 настоящих Правил срок, регистрируется
организатором конкурса. По требованию
претендента организатор конкурса выдает
расписку о получении такой заявки по форме
согласно приложению N 5.
57. Претендент
вправе изменить или отозвать заявку на
участие в конкурсе в любое время
непосредственно до начала процедуры
вскрытия конвертов с заявками на участие в
конкурсе. Организатор конкурса возвращает
внесенные в качестве обеспечения заявки на
участие в конкурсе средства претенденту,
отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в
течение 5 рабочих дней с даты получения
организатором конкурса уведомления об
отзыве заявки.
58. В случае если по
окончании срока подачи заявок на участие в
конкурсе подана только одна заявка, она
рассматривается в порядке, установленном
разделом VII настоящих Правил.
59. В
случае если до начала процедуры вскрытия
конвертов с заявками на участие в конкурсе
не подана ни одна заявка на участие в
конкурсе, организатор конкурса в течение 3
месяцев с даты окончания срока подачи
заявок проводит новый конкурс в
соответствии с настоящими Правилами. При
этом организатор конкурса вправе изменить
условия проведения конкурса и обязан
увеличить расчетный размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения не
менее чем на 10 процентов.
VII. Порядок
рассмотрения заявок на участие в конкурсе
60. Непосредственно перед вскрытием
конвертов с заявками на участие в конкурсе,
но не раньше времени, указанного в
извещении о проведении конкурса и в
конкурсной документации, конкурсная
комиссия обязана объявить лицам,
присутствующим при вскрытии таких
конвертов, о возможности подать заявку на
участие в конкурсе, изменить или отозвать
поданные заявки до начала процедуры
вскрытия конвертов.
61. Конкурсная
комиссия вскрывает все конверты с заявками
на участие в конкурсе, которые поступили
организатору конкурса до начала процедуры
вскрытия конвертов.
62. Претенденты или
их представители вправе присутствовать при
вскрытии конвертов с заявками на участие в
конкурсе.
63. Наименование (для
юридического лица), фамилия, имя, отчество
(для индивидуального предпринимателя)
каждого претендента, конверт с заявкой на
участие в конкурсе которого вскрывается,
сведения и информация о наличии документов,
предусмотренных конкурсной документацией,
объявляются при вскрытии конвертов и
заносятся в протокол вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе.
64. При
вскрытии конвертов с заявками на участие в
конкурсе конкурсная комиссия вправе
потребовать от претендента,
присутствующего на ее заседании,
разъяснений сведений, содержащихся в
представленных им документах и в заявке на
участие в конкурсе. При этом не допускается
изменение заявки на участие в конкурсе.
Конкурсная комиссия не вправе предъявлять
дополнительные требования к претендентам.
Не допускается изменять предусмотренные
конкурсной документацией требования к
претендентам. Указанные разъяснения
вносятся в протокол вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе,
составленный по форме согласно приложению N
6 (далее - протокол вскрытия конвертов).
65. Протокол вскрытия конвертов ведется
конкурсной комиссией и подписывается всеми
присутствующими членами конкурсной
комиссии непосредственно после вскрытия
всех конвертов. Протокол размещается на
официальном сайте организатором конкурса
или по его поручению специализированной
организацией в день его подписания.
66.
Организатор конкурса обязан осуществлять
аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе. Любое лицо,
присутствующее при вскрытии конвертов с
заявками на участие в конкурсе, вправе
осуществлять аудио- и видеозапись
процедуры вскрытия.
67. Конверты с
заявками на участие в конкурсе, полученные
после начала процедуры вскрытия конвертов,
в день их поступления возвращаются
организатором конкурса претендентам.
Организатор конкурса возвращает внесенные
в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе средства указанным лицам в
течение 5 рабочих дней с даты подписания
протокола вскрытия конвертов.
68.
Конкурсная комиссия оценивает заявки на
участие в конкурсе на соответствие
требованиям, установленным конкурсной
документацией, а также на соответствие
претендентов требованиям, установленным
пунктом 15 настоящих Правил.
69. Срок
рассмотрения заявок на участие в конкурсе
не может превышать 10 рабочих дней с даты
начала процедуры вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе.
70. На
основании результатов рассмотрения заявок
на участие в конкурсе конкурсная комиссия
принимает решение о признании претендента
участником конкурса или об отказе в допуске
претендента к участию в конкурсе по
основаниям, предусмотренным пунктом 18
настоящих Правил. Конкурсная комиссия
оформляет протокол рассмотрения заявок на
участие в конкурсе по форме согласно
приложению N 7, который подписывается
присутствующими на заседании членами
конкурсной комиссии в день окончания
рассмотрения заявок на участие в
конкурсе.
Текст указанного протокола в
день окончания рассмотрения заявок на
участие в конкурсе размещается на
официальном сайте организатором конкурса
или по его поручению специализированной
организацией.
Претендентам, не
допущенным к участию в конкурсе,
направляются уведомления о принятых
конкурсной комиссией решениях не позднее 1
рабочего дня, следующего за днем подписания
протокола рассмотрения заявок на участие в
конкурсе.
71. В случае если только один
претендент признан участником конкурса,
организатор конкурса в течение 3 рабочих
дней с даты подписания протокола
рассмотрения заявок на участие в конкурсе
передает этому претенденту проект договора
управления многоквартирным домом, входящий
в состав конкурсной документации. При этом
договор управления многоквартирным домом
заключается на условиях выполнения
обязательных работ и услуг, указанных в
извещении о проведении конкурса и
конкурсной документации, за плату за
содержание и ремонт жилого помещения,
размер которой указан в извещении о
проведении конкурса. Такой участник
конкурса не вправе отказаться от
заключения договора управления
многоквартирным домом.
72. Средства,
внесенные в качестве обеспечения заявки на
участие в конкурсе, возвращаются
единственному участнику конкурса в течение
5 рабочих дней с даты представления
организатору конкурса подписанного им
проекта договора управления
многоквартирным домом и обеспечения
исполнения обязательств. При
непредставлении организатору конкурса в
срок, предусмотренный конкурсной
документацией, подписанного участником
конкурса проекта договора управления
многоквартирным домом, а также обеспечения
исполнения обязательств такой участник
конкурса признается уклонившимся от
заключения договора управления
многоквартирным домом и средства,
внесенные им в качестве обеспечения заявки
на участие в конкурсе, не возвращаются.
73. В случае если на основании результатов
рассмотрения заявок на участие в конкурсе
принято решение об отказе в допуске к
участию в конкурсе всех претендентов,
организатор конкурса в течение 3 месяцев
проводит новый конкурс в соответствии с
настоящими Правилами. При этом организатор
конкурса вправе изменить условия
проведения конкурса.
Организатор
конкурса возвращает внесенные в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе
средства претендентам, не допущенным к
участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней
со дня подписания протокола рассмотрения
заявок на участие в конкурсе.
VIII. Порядок
проведения конкурса
74. В конкурсе могут
участвовать только лица, признанные
участниками конкурса в соответствии с
протоколом вскрытия конвертов. Организатор
конкурса обязан обеспечить участникам
конкурса возможность принять участие в
конкурсе непосредственно или через
представителей. Организатор конкурса
обязан осуществлять аудиозапись конкурса.
Любое лицо, присутствующее при проведении
конкурса, вправе осуществлять аудио- и
видеозапись конкурса.
75. Конкурс
начинается с объявления конкурсной
комиссией наименования участника конкурса,
заявка на участие в конкурсе которого
поступила к организатору конкурса первой, и
размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения.
76. Участники конкурса
представляют предложения по общей
стоимости дополнительных работ и услуг (при
объединении в один лот нескольких объектов
конкурса предлагается суммированная
стоимость по всем объектам конкурса,
входящим в лот) в соответствии со
стоимостью работ и услуг, указанной в
конкурсной документации, предусмотренной
подпунктом 5 пункта 41 настоящих Правил.
В случае если после троекратного
объявления последнего предложения о
наибольшей стоимости указанных
дополнительных работ и услуг ни один из
участников конкурса не предложил большей
стоимости, конкурсная комиссия объявляет
наименование участника конкурса, который
сделал предложение по наибольшей стоимости
дополнительных работ и услуг.
77.
Указанный в пункте 76 настоящих Правил
участник конкурса называет перечень
дополнительных работ и услуг (при
объединении в один лот нескольких объектов
конкурса - отдельно для каждого объекта
конкурса, входящего в лот), общая стоимость
которых должна соответствовать
представленному им предложению по
стоимости дополнительных работ и услуг. При
объединении в один лот нескольких объектов
конкурса разница между стоимостью
дополнительных работ и услуг в отношении
каждого объекта конкурса, входящего в лот,
не должна превышать 20 процентов.
78. В
случае если общая стоимость определенных
участником конкурса дополнительных работ и
услуг (при объединении в один лот
нескольких объектов конкурса -
суммированная стоимость по всем объектам
конкурса, входящим в лот) равна стоимости
его предложения или превышает ее, такой
участник признается победителем
конкурса.
В случае если указанная общая
стоимость меньше стоимости его
предложения, участник конкурса обязан
увеличить предложение по стоимости
дополнительных работ и услуг либо
определить перечень дополнительных работ и
услуг таким образом, чтобы их общая
стоимость была равна или превышала
представленное им предложение. При
выполнении указанных требований участник
конкурса признается победителем
конкурса.
79. В случае если участник
конкурса отказался выполнить требования,
предусмотренные пунктом 78 настоящих
Правил, конкурсная комиссия объявляет
наименование участника конкурса, который
сделал предыдущее предложение по
наибольшей стоимости дополнительных работ
и услуг. В указанном случае победитель
конкурса определяется в порядке,
установленном пунктами 77 - 78 настоящих
Правил.
80. Участник конкурса принимает
обязательства выполнять обязательные и
предложенные им дополнительные работы и
услуги за плату за содержание и ремонт
жилого помещения, размер которой указан в
извещении о проведении конкурса и в
конкурсной документации, предоставлять
коммунальные услуги, а также исполнять иные
обязательства, указанные в проекте
договора управления многоквартирным
домом.
81. В случае если после
троекратного объявления в соответствии с
пунктом 75 настоящих Правил размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и
наименования участника конкурса (для
юридического лица), фамилии, имени, отчества
(для индивидуального предпринимателя) ни
один из участников конкурса не представил
предложения по стоимости дополнительных
работ и услуг, такой участник конкурса
признается победителем конкурса.
82.
Конкурсная комиссия ведет протокол
конкурса по форме согласно приложению N 8,
который подписывается в день проведения
конкурса. Указанный протокол составляется
в 3 экземплярах, один экземпляр остается у
организатора конкурса.
83. Организатор
конкурса в течение 3 рабочих дней с даты
утверждения протокола конкурса передает
победителю конкурса один экземпляр
протокола и проект договора управления
многоквартирным домом.
При этом
стоимость каждой работы и услуги, входящей
в перечни обязательных и дополнительных
работ и услуг, определенных по результатам
конкурса и подлежащих указанию в договорах
управления многоквартирным домом, подлежит
пересчету исходя из того, что общая
стоимость определенных по результатам
конкурса обязательных и дополнительных
работ и услуг должна быть равна плате за
содержание и ремонт жилого помещения,
размер которой указан в извещении о
проведении конкурса и в конкурсной
документации.
84. Текст протокола
конкурса размещается на официальном сайте
организатором конкурса или по его
поручению специализированной организацией
в течение 1 рабочего дня с даты его
утверждения. Текст протокола конкурса
публикуется организатором конкурса или по
его поручению специализированной
организацией в официальном печатном
издании в течение 10 рабочих дней с даты
утверждения протокола конкурса.
85.
Организатор конкурса обязан возвратить в
течение 5 рабочих дней с даты утверждения
протокола конкурса средства, внесенные в
качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, участникам конкурса, которые не
стали победителями конкурса, за
исключением участника конкурса, сделавшего
предпоследнее предложение по наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг,
которому средства возвращаются в порядке,
предусмотренном пунктом 95 настоящих
Правил.
86. Участник конкурса после
опубликования или размещения на
официальном сайте протокола конкурса
вправе направить организатору конкурса в
письменной форме запрос о разъяснении
результатов конкурса. Организатор конкурса
в течение 2 рабочих дней с даты поступления
запроса обязан представить такому
участнику конкурса соответствующие
разъяснения в письменной форме.
87.
Участник конкурса вправе обжаловать
результаты конкурса в порядке,
предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
88. Протоколы,
составленные в ходе проведения конкурса,
заявки на участие в конкурсе, конкурсная
документация, изменения, внесенные в
конкурсную документацию, и разъяснения
конкурсной документации, а также
аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с
заявками на участие в конкурсе и проведения
конкурса хранятся организатором конкурса в
течение 3 лет.
89. Организатор конкурса в
течение 10 рабочих дней с даты утверждения
протокола конкурса уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном
доме об условиях договора управления этим
домом путем размещения проекта договора в
порядке, предусмотренном пунктом 40
настоящих Правил.
IX. Заключение договора
управления многоквартирным домом
по
результатам конкурса
90. Победитель
конкурса в течение 10 рабочих дней с даты
утверждения протокола конкурса
представляет организатору конкурса
подписанный им проект договора управления
многоквартирным домом, а также обеспечение
исполнения обязательств.
91. Победитель
конкурса в течение 20 дней с даты
утверждения протокола конкурса направляет
подписанные им проекты договоров
управления многоквартирным домом
собственникам помещений в многоквартирном
доме для подписания указанных договоров в
порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской
Федерации.
92. В случае если победитель
конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90
настоящих Правил, не представил
организатору конкурса подписанный им
проект договора управления
многоквартирным домом, а также обеспечение
исполнения обязательств (нотариально
заверенную копию договора о страховании
ответственности или договора о залоге
депозита либо безотзывную банковскую
гарантию), он признается уклонившимся от
заключения договора управления
многоквартирным домом.
93. В случае
признания победителя конкурса
уклонившимся от заключения договора
управления многоквартирным домом
организатор конкурса предлагает заключить
договор управления многоквартирным домом
участнику конкурса, который сделал
предыдущее предложение по наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг. При
этом заключение договора управления
многоквартирным домом таким участником
конкурса является обязательным.
В
случае признания участника конкурса,
который сделал предыдущее предложение по
наибольшей стоимости дополнительных работ
и услуг, уклонившимся от заключения
договора управления многоквартирным домом
организатор конкурса вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении этого
участника заключить такой договор, а также
о возмещении убытков, причиненных
уклонением от заключения договора.
В
случае если единственный участник конкурса
признан уклонившимся от заключения
договора управления многоквартирным домом,
организатор конкурса вправе обратиться в
суд с требованием о понуждении его
заключить такой договор, а также о
возмещении убытков, причиненных уклонением
от заключения договора.
94. В случае
уклонения от заключения договора
управления многоквартирным домом средства,
внесенные в качестве обеспечения заявки на
участие в конкурсе, не возвращаются.
95.
Средства, внесенные в качестве обеспечения
заявки на участие в конкурсе, возвращаются
победителю конкурса и участнику конкурса,
который сделал предыдущее предложение по
наибольшей стоимости дополнительных работ
и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты
представления организатору конкурса
подписанного победителем конкурса проекта
договора управления многоквартирным домом
и обеспечения исполнения обязательств.
Приложение N 1
к Правилам
проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
Утверждаю
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором
конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ______________________ 200_ г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего
имущества собственников
помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома
_______________________________
2. Кадастровый номер
многоквартирного дома (при его наличии) _
__________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки
______________________________________
4. Год постройки
_____________________________________________
5. Степень
износа по данным государственного
технического
учета
____________________________________________________________
6. Степень фактического износа
_______________________________
7. Год последнего
капитального ремонта _______________________
8.
Реквизиты правового акта о признании
многоквартирного дома
аварийным и
подлежащим сносу _____________________________________
9. Количество этажей
_________________________________________
10. Наличие
подвала __________________________________________
11.
Наличие цокольного этажа
_________________________________
12. Наличие
мансарды _________________________________________
13.
Наличие мезонина _________________________________________
14. Количество квартир
_______________________________________
15. Количество
нежилых помещений, не входящих в состав
общего
имущества
________________________________________________________
16.
Реквизиты правового акта о признании всех
жилых помещений
в многоквартирном доме
непригодными для проживания _______________
__________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных
непригодными для
проживания (с
указанием реквизитов правовых актов о
признании
жилых помещений
непригодными для проживания) _____________________
18. Строительный объем ______________________________
куб. м
19. Площадь:
а)
многоквартирного дома с лоджиями,
балконами, шкафами,
коридорами и
лестничными клетками ________________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь
квартир) _____________ кв. м
в) нежилых
помещений (общая площадь нежилых
помещений, не
входящих в состав
общего имущества в многоквартирном
доме)
___________________ кв. м
г)
помещений общего пользования (общая
площадь нежилых
помещений, входящих в
состав общего имущества в
многоквартирном
доме) ___________________ кв. м
20. Количество лестниц
___________________________________ шт.
21. Уборочная
площадь лестниц (включая
межквартирные
лестничные площадки)
__________________________________ кв. м
22. Уборочная
площадь общих коридоров __________________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений
общего пользования
(включая
технические этажи, чердаки, технические
подвалы) ________
___________ кв. м
24.
Площадь земельного участка, входящего в
состав общего
имущества
многоквартирного дома __________________________________
25. Кадастровый номер земельного
участка (при его наличии)
__________________________________________________________________
II. Техническое состояние многок