Документы для регистрации земельного участка по наследству. Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ. Решение вопросов, связанных с наследованием земельного участка

Очень часто объектом наследования является земля. На ней выращивают сельхоз культуры, разводят скот, ведут строительные работы и т.п. Процесс принятия такого наследства имеет свои особенности и тонкости, поэтому прежде чем заявлять о своем праве, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». В данной статье мы рассмотрим основные этапы процедуры наследования земельного участка как по завещанию, так и по закону.

Особенности наследования земельного участка

Наследование по закону происходит в порядке очередности в равных долях между всеми родственниками одной ступени. Следующая категория наследников может претендовать на имущество умершего только в том случае, если в предыдущей ветви не оказалось ни одного наследника, либо все отказались вступить в права.

Отличие наследования земельного участка состоит в том, что он может перейти в собственность к одному из претендентов, если тот сможет доказать свое исключительное право:

проживание на данном объекте и отсутствие другого жилья;
участок является единственным источником дохода, например, на нем расположено фермерское хозяйство, мастерская и т.п.

Если умерший оставил завещание, в котором земельный участок переходит единственному лицу, то данный документ является приоритетным. Однако в случае, когда среди родственников имеются те, кому должна быть выделена обязательная доля, они могут оспорить завещание. Как правило, такая часть отчуждается из того имущества, которое не было упомянуто в завещании, но если такового не имеется, то суд может выделить обязательную долю и с земельного участка, в том числе.

Решение споров относительно наследования участка земли в собственность

Любой спор, касающийся раздела наследства, решается в суде. Однако родственники могут самостоятельно прийти к мирному соглашению. Если один из наследников пожелает единолично владеть земельным участком, то он имеет право выкупить доли у других наследников, однако делается это только после того, как все претенденты получат у нотариуса свидетельства о праве наследования.

Важно! При получении наследства невозможно получить одно имущество взамен другого. Например, если претендентов несколько, то имущество между ними делится в равных долях, и каждому из них отходит часть квартиры, часть земельного участка, часть машины (как это ни странно звучит) и т.д. Только после вступления в права наследования, родственники могут договориться.

Условия наследования земельного участка

Чтобы получить земельный участок в наследство должны быть выполнены следующие условия:

умерший являлся полноправным хозяином надела земли;
наследодатель владел землей на условиях аренды.

В первом случае наследник получает землю в свою личную собственность, во втором – он так же, как и умерший, становится арендатором. Рассмотрим подробнее условия продолжения аренды.

Срок пользования участком не изменяется, то есть наследник будет владеть им на тех же условиях, что и наследодатель.
Договор должен иметь регистрацию.
В договоре не должно быть условия, что со смертью арендатора, соглашение утрачивает свою силу.

Важно! Если в договоре аренды нет срока, то есть он является бессрочным, то такой участок земли не может быть унаследован, права собственности распространяются только на постройки, расположенные на этом наделе.

Решение вопросов, связанных с наследованием земельного участка

Как видно из вышеописанного, наследовать участок земли – не такое простое дело. Мало знать законы РФ и изучить Земельный кодекс, необходимо уметь ими пользоваться. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он сможет помочь вам разобраться во всех тонкостях вопроса наследования земельного участка.

Специалист соберет все нужные документы и проанализирует, на каком основании вы можете получить землю в свою личную безраздельную собственность. Если сразу сделать это невозможно, то юрист найдет способ, как решить проблему законным методом. Благодаря многолетней практике и доскональному знанию законов, наши сотрудники справляются с самыми сложными делами, они обязательно помогут и вам!

(Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Наследование определенной территории, расположенной в , происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами . Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года .

Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве» . Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества .

Принятие наследства

Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
Представление удостоверяющих документов.
Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или фактически . Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону

Необходимые документы для наследования земельного участка по закону :

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
Правоустанавливающие бумаги на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
Свидетельство о смерти фактического владельца или бумаги, свидетельствующие о правопреемстве (договор дарения, завещание).
Выписка из учетной базы в РосРеестре.
Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
Письменный отказ от иных претендентов (при необходимости).
Доверенность, заверенная через нотариуса (в случае представительства интересов наследника).

Налогообложение наследства

Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов, наследник уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.

Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.

Заключение

Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:

Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий , некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

Смерть гражданина;
Признание его умершим.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

Почва;
Обособленные водоемы;
Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

Кто может унаследовать землю?

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права . Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей , заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях .

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью , находящейся в ее пределах.

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

Продавать площадь;
Дарить ее;
Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще , или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству . Но существует два исключения:

Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке .

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

Перевод приемнику наследия права аренды земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное .

При этом:

Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

Порядок деления участка между приемниками наследия

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков , меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет в приоритете.

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

Какие документы нужны?

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
кадастровый план на участок;
оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
регистрация его права на этот участок.

Кроме представленных документов, необходимо оплатить госпошлину и приложить к перечню бумаг квитанцию.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Что делать дальше?

После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

Окончательным этапом перехода участка по наследству будет оформление государственной регистрации права. Это этап происходит тогда, когда уже получено свидетельство о праве на наследство.

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.